一、卖房子一定要还完贷款吗
卖房子不一定要先还完贷款。具体情况分析如下：
一是转按揭。若购房者愿意且银行同意，可办理转按揭手续。即把原房主的剩余贷款转移给新购房者，由新购房者继续向银行还贷。不过，目前部分银行出于风险等因素考虑，可能不太愿意办理转按揭业务。
二是提前还贷后出售。若业主有足够资金，可提前向银行还清剩余贷款，解除房屋抵押状态后再进行出售。这种方式能让房屋交易更为顺畅，但提前还贷可能需支付一定违约金，具体要看贷款合同约定。
三是用购房者首付款还贷。在实际交易中，若购房者支付的首付款足够偿还剩余贷款，业主可用此款提前还贷，解押后再办理过户手续。不过，这种方式存在一定风险，比如购房者可能担心首付款被挪用等，需要在交易合同中明确约定相关事项，以保障双方权益。
二、卖房子要小心哪些套路
卖房子时需警惕以下常见套路：
一是虚假报价。部分中介或买家可能会故意压低报价，以获取更大议价空间。卖家应事先了解周边房价，合理定价，避免因不了解市场行情而遭受损失。
二是隐瞒信息。有些买家或中介可能会隐瞒自身真实购房意图、资金状况等信息。卖家要仔细核实买家身份及购房能力，要求提供相关证明，防止交易出现风险。
三是定金陷阱。买家支付少量定金后，可能以各种理由拖延或拒绝签订正式合同，进而要求退还定金。卖家在收取定金时，应明确约定定金条款及违约后果。
四是合同漏洞。一些不规范的合同可能存在模糊条款或对卖家不利的条款。卖家在签订合同前，务必仔细阅读各项条款，如有疑问及时咨询专业人士。
五是费用陷阱。交易过程中，可能存在一些不明费用，如高额中介费、税费转嫁等。卖家要提前了解相关费用标准，明确各方承担责任，避免额外经济负担。
三、卖房子以前的利息谁出
卖房子时以前的利息由谁承担，需依据具体情况判断：
首先，若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，关于房子此前产生的利息承担方，则按照合同约定执行。合同是双方真实意思表示，只要内容不违反法律法规强制性规定，对双方均有法律约束力。
其次，若合同没有约定，需看该利息产生的原因。如果是卖方在持有房屋期间，因自身债务问题产生与房屋相关的利息，比如卖方以房屋抵押进行贷款产生的利息，通常应由卖方自行承担。因为这是卖方个人的债务行为导致的费用。
再者，如果利息是与房屋本身的建设、维修等必要支出相关且是为了维护房屋整体价值而产生，同时该费用在房屋交易时未得到妥善处理，双方可能需协商分担，协商不成可通过法律途径解决，由法院根据公平原则及具体事实情况判定责任归属。
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来源：中国法院网-卖房子以前的利息谁出，房子卖出去利息怎么算