一、卖房子时土地出让金归谁出
在卖房子时，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是已购公有住房和经济适用住房上市出售。在这种情况下，一般由卖方缴纳土地出让金。因为这类房屋在最初取得时，土地是通过划拨方式取得的，上市交易时需补缴土地出让金，以实现土地性质从划拨转为出让，从而符合市场交易条件。
二是商品房交易。如果商品房的土地是通过出让方式取得，且在土地出让合同约定的使用年限内进行正常的二手房交易，通常不存在再次缴纳土地出让金的问题。但如果土地出让年限届满，后续需续期的，可能需缴纳一定费用，此时一般由土地使用者，也就是房屋所有权人承担。
三是其他特殊情况。比如土地用途变更等导致需要补缴土地出让金的，通常由提出变更申请并从中受益的一方承担。总之，具体由谁承担应依据相关法律法规及实际情况判断。
二、卖房子时还有贷款怎么办
卖房子时还有贷款，可通过以下常见方式处理：
一是提前还清贷款。卖家自筹资金或利用买家支付的首付款提前结清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后按正常流程办理房屋过户交易手续。此方式能使交易流程相对简洁，避免后续复杂问题。
二是办理转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移到买方名下，前提是银行同意办理且买方符合贷款条件。需买卖双方与贷款银行沟通，按银行要求提供相关资料，完成一系列手续，包括重新评估房屋价值、审核买方资质等。
三是让买家垫资还款。经协商，买家先支付部分购房款用于卖家偿还贷款解押，之后再进行房产过户和后续交易流程。但这种方式对买家有一定风险，为保障安全，双方需签订详细协议，明确资金用途、解押时间、违约责任等关键事项。
在处理有贷款房屋售卖时，务必提前了解银行政策和相关法律法规，谨慎操作，保障交易双方合法权益。
三、卖房子是不是必须提前还款
卖房子并非必须提前还款。这主要取决于房屋是否存在抵押以及买卖双方的约定等情况。
若房屋无抵押，即不存在未还清的房贷，那么卖房流程相对简单，无需提前还款这一环节。
若房屋存在抵押，也就是有未结清的房贷，有不同处理方式。一种是卖方自筹资金提前还清贷款，解除抵押，之后正常进行房屋买卖交易。这样做可避免后续交易中因抵押问题产生纠纷，保障买方权益。另一种情况是，经银行同意，买卖双方可以选择转按揭的方式。即把卖方的剩余贷款债务转移给买方，由买方继续履行还款义务。不过并非所有银行都支持转按揭业务，且对买卖双方及房屋都有一定要求。
此外，买卖双方也可以在合同中约定，由买方支付的购房款用于提前偿还卖方的房贷，之后再办理房屋过户等相关手续。所以，卖房子时提前还款不是必然要求，要根据实际情况选择合适方式。
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来源：中国法院网-卖房子是不是必须提前还款，卖房子提前还款用付利息吗?