一、买房子时维修基金是什么
房屋维修基金，全称为住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金。
从缴纳主体来看，一般由业主共同缴纳。在购买新建商品住宅时，购房者通常需要按照一定比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代收后，会将其存入专项维修资金专户。
就使用范围而言，共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分；共用设施设备涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井等。
维修基金的管理遵循专款专用、公开透明的原则。其使用需经业主共同决定，通常要达到一定比例的业主同意方可动用。在实际操作中，需按照相关规定和程序，确保资金合理、安全地用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造，以保障住宅的正常使用和业主的居住权益。
二、借用他人名义买房如何要回钱
在处理借用他人名义买房想要回钱的情况时，需根据不同情形采取相应措施：
若双方有书面协议明确约定借名买房事宜，包括出资情况、房屋归属等内容，且协议合法有效，那么可依据协议要求名义购房人配合办理相关手续，将房屋产权变更至实际出资人名下，若其拒绝，可向法院提起诉讼，凭借协议及出资凭证等证据主张权利，要求确认房屋实际所有权并要求对方协助过户。
若没有书面协议，但有充分的证据能证明借名买房的事实，例如出资记录、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等，同样可以向法院起诉，请求确认房屋实际所有权归自己，并要求名义购房人返还房屋或支付相应购房款。
若名义购房人擅自将房屋出售给善意第三人且已完成过户，实际出资人可能无法直接要回房屋，但可要求名义购房人赔偿损失，损失赔偿范围一般包括购房款及相应利息等。
三、买房定金怎么退才能退回来
要退回买房定金，需根据不同情况采取相应措施：
一是若因不可抗力或不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如突发政策调整使购房人丧失购房资格，这种情况下，出卖人应将定金返还给买受人。
二是若开发商存在违约行为，如未取得商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人等事实，导致合同目的无法实现，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是若购房者在约定时间内，就合同条款与开发商进行了充分协商，但因合理分歧未能达成一致，导致合同无法签订，这种情况不构成违约，定金也应当退还。
四是若单纯是购房者自身原因不想买房，一般很难要求退还定金，除非与开发商协商，开发商同意退还。总之，能否退还定金需结合具体情况判断。
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