一、买房遭违约买家怎么处理的
当买房遭遇违约时，买家可按以下方式处理：
一是要求继续履行合同。若卖家违约行为未导致合同无法履行，买家可要求卖家按合同约定继续履行，如完成房屋过户等手续。通过法律途径强制卖家履行合同义务，以实现买房目的。
二是主张解除合同并要求赔偿损失。若卖家违约致使合同目的无法实现，买家有权解除购房合同。同时，可要求卖家返还已支付的购房款及利息，赔偿因违约造成的损失，包括购房差价损失、为购房支付的各项费用等。
三是要求支付违约金。若购房合同中约定了违约金条款，买家可依据合同约定要求卖家支付相应违约金。违约金数额一般由双方事先约定，但不得过高或过低，若违约金不足以弥补损失，买家还可要求增加赔偿。
买家应注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在维权时能更好地维护自身合法权益。
二、买房子时认筹是什么意思
认筹是房地产开发商在楼盘正式销售前采取的一种营销方式，具体含义及相关要点如下：
从概念来讲，认筹是指购房者表达购买意向，并缴纳一定数额的认筹金，从而获得在楼盘开盘时优先选房、购房的资格。
认筹的作用主要体现在两方面。对于开发商而言，通过认筹可提前了解市场需求和客户意向，预估销售量，为后续开盘定价、房源安排等提供参考，同时也能回笼部分资金。对于购房者来说，认筹金缴纳后，若成功购房，可按约定转化为购房款；还能在开盘选房时占据先机，优先选择心仪的房源和户型。
不过，购房者在参与认筹时需注意相关风险。比如，要仔细查看认筹协议，明确认筹金的退还条件、方式及时间等；了解开发商的信誉和资质，确保自身权益。若最终未成功购房，应按协议要求及时退还认筹金。
三、住房公积金买房有什么条件
使用住房公积金买房通常有以下条件：
其一，缴存要求。借款人需在申请贷款前，按照规定连续足额缴存住房公积金一定期限，一般不少于6个月（不同地区规定可能有所差异）。若缴存出现中断等不符合规定的情况，可能影响贷款资格。
其二，购房情况。购买的房屋需符合当地公积金管理中心的相关要求，一般为自住住房，包括普通商品住房、经济适用住房等。购买二手房时，房屋的房龄、产权状况等也需满足相应条件。
其三，信用状况。借款人需有良好的信用记录，不存在严重的逾期等不良信用行为。公积金管理中心会通过征信系统等渠道对借款人的信用状况进行审核。
其四，还款能力。借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。通常会要求借款人提供收入证明等相关材料，以证明其还款能力。
此外，不同地区的公积金管理中心可能还会根据当地实际情况，制定一些其他具体的规定和条件。
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