一、提前还房贷是否划算
对此问题的答案应依据实际状况进行深入分析。首先，关于提前偿还贷款，其是否合算主要需参考具体情况。若您在签署贷款合约时已享受特定优惠活动，且该优惠力度达到八折左右，那么此时提前偿还贷款从理论上讲便显得颇为不利。其次，我们还需要关注还房贷是否需要提前以及银行相关的利率情况。以当房贷利率开始逐渐下滑为例，倘若在此期间选择提前归还贷款，实则并不划算，可能将使您颇感损失，原因在于降息所带来的效益已足以抵消您前述的许多压力。再者，计算还款金额时也应结合实际情况。举例来说，如您的房屋目前已有较显著的增值可观，并且同期内的利息基本保持稳定水平，那么此时您或许可以考虑提前偿还贷款，从而实现单方面的盈利，这无疑是较为明智的决策。
如果您所在城市的房价出现一定程度的走低但利率却基本保持平稳，那么无需过于着急地选择提前还款。您可以静待一段时间，观察利率是否存在进一步提升的可能性，如果并无这种趋势，那么不必急于提前偿还贷款。最后，假设现阶段国家经济政策已步入相对稳定阶段，且房地产市场的价格亦呈现出轻微上涨态势，那么这时候提前偿还贷款确实值得考虑。由于经济政策稳定且房价涨幅有限，只要您具备相应的经济实力，那么提前偿还贷款将会更为实惠。
究竟是否应该提前偿还贷款，还须基于您个人的具体情况来最终决定。
二、房贷故意不还担保人怎么办
若房贷的借款人未能履行还款义务，则担保人必须依据相关合同约定，依法承担相应的担保责任。通常情况下，即需代为偿还欠款。
当担保人已履行担保责任后，其有权在所承担的责任范围内，向借款人进行追索。在此过程中，担保人将享有债权人对担保人的所有权利，但同时也须确保此举不会损害到贷款机构的合法权益。
三、房贷可以贷5年
关于购房者申请贷款的最长期限,具体规定如下:1.在购买住宅用途的房屋时，贷款期限最长不得超过三十年;
2.若购买的是商业用房或"商住两用房",则贷款期限最长不得超过十年;
3.每笔贷款的年限将根据商业银行对借款个人的年龄、工作年限以及还款能力等多方面因素进行综合评估后，与借款人共同协商确定。
借款人的年龄加上贷款年限的总和最长不能超过七十年;
4.值得注意的是，各家银行所设定的最高贷款年限并不完全相同。对于新开发的房产，其最长期限为三十年；而对于二手房的最长贷款期限，则定为十五年以内。
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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来源：临律-房贷可以贷5年，房贷抵押贷款可以贷几年