一、买房子时的定金能退吗
买房定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房意愿，没有按照认购协议约定的时间、地点去签订购房合同等，这种情况下开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等导致合同无法签订或无法继续履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于开发商的过错，需承担相应违约责任。
还有一种情况，如果双方对合同条款无法协商一致，导致未能签订购房合同，比如对付款方式、交房时间等重要条款存在分歧，这种非因任何一方违约的情形下，购房者有权要求开发商退还定金。
总之，买房定金能否退还关键在于确定导致交易未能继续进行的原因以及责任归属。
二、买房子什么情况银行审批不下来
银行对房贷申请审批不通过，通常有以下几种常见情况：
一是申请人信用状况不佳。若申请人有逾期还款记录，包括信用卡逾期、其他贷款逾期等，银行会认为其信用风险较高，可能导致审批不通过。信用记录是银行评估还款意愿的重要依据，不良记录易使银行担忧贷款难以按时收回。
二是还款能力不足。银行会考察申请人的收入情况、负债情况等。比如收入不稳定，缺乏持续稳定的现金流，或者现有负债过高，每月还款压力大，剩余可支配收入难以覆盖房贷还款额，银行会因担心无法正常回收贷款本息而拒绝审批。
三是资料不全或不实。若申请人提供的购房合同、收入证明、身份证明等资料不完整，影响银行对情况的全面评估，可能导致审批受阻。若存在提供虚假资料的情况，如伪造收入证明等，银行一旦发现，会坚决拒绝贷款申请。
四是房屋因素。如房屋产权存在纠纷、房屋质量有严重问题、房龄过老等，银行出于风险考量，也可能不批准房贷申请。
三、买房子是交定金还是订金
“定金”与“订金”虽读音相同，但法律性质差异较大。
“定金”具有担保性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。在购房场景中，如果购房者交付定金后又反悔不买，通常无法要求开发商退还定金；若开发商违约不卖，需向购房者双倍返还定金。
“订金”在法律上一般被视为预付款。若合同履行，订金可抵作价款；若合同未履行，收受订金一方应如数退还。相较于定金，订金对双方的约束力较弱。
购房者在买房交付款项时，需仔细斟酌。如果购房意愿强烈且对交易比较确定，为保障交易能按约进行，可选择交付定金，以约束双方行为。若还处于犹豫阶段，不想受到过多约束，交付订金更合适，以便在改变主意时有较大回旋余地。总之，要根据自身实际情况和需求谨慎选择，同时务必在相关协议中明确所交款项的性质。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房子时的定金能退吗怎么退
●买房子时的定金能退吗现在
●购买房子定金能退吗
●买房子时的定金能退吗多少钱
●买房子的定金可以退么
●买房时候的定金可以退吗
●买房子定金能退回来吗
●买房子时的定金能退吗现在
●买房子的定金能退不
●买房子定金能退么
●买房子什么情况银行审批不下来呢
●买房为什么银行不批贷款
●买房什么情况下银行不放款
●买房什么情况贷款办不下来
●买房子银行审批不通过怎么办
●什么情况购房贷款批不下来
●银行购房贷款什么情况下会审核不通过
●什么样的情况买房银行不放贷
●买房为什么银行不批贷款
●买房银行批不下来怎么办,怎么退款
来源：中国法院网-买房子是交定金还是订金，买房交定金是哪个定金