一、买房定金怎么退才能退回来
要退回买房定金，需根据不同情况采取相应措施：
一是若因不可抗力或不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如突发政策调整使购房人丧失购房资格，这种情况下，出卖人应将定金返还给买受人。
二是若开发商存在违约行为，如未取得商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人等事实，导致合同目的无法实现，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是若购房者在约定时间内，就合同条款与开发商进行了充分协商，但因合理分歧未能达成一致，导致合同无法签订，这种情况不构成违约，定金也应当退还。
四是若单纯是购房者自身原因不想买房，一般很难要求退还定金，除非与开发商协商，开发商同意退还。总之，能否退还定金需结合具体情况判断。
二、买房子时维修基金是什么
房屋维修基金，全称为住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金。
从缴纳主体来看，一般由业主共同缴纳。在购买新建商品住宅时，购房者通常需要按照一定比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代收后，会将其存入专项维修资金专户。
就使用范围而言，共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分；共用设施设备涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井等。
维修基金的管理遵循专款专用、公开透明的原则。其使用需经业主共同决定，通常要达到一定比例的业主同意方可动用。在实际操作中，需按照相关规定和程序，确保资金合理、安全地用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造，以保障住宅的正常使用和业主的居住权益。
三、买房产权到期后房子归谁所有
买房产权到期后，房子通常仍然归业主所有。具体说明如下：
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。而我们常说的产权到期，一般指的是土地使用权到期。
对于住宅建设用地，土地使用权期限届满的，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着业主无需过于担忧住宅土地使用权到期后的居住权益，房子依然属于业主，只是需要按照相关规定处理土地续期事宜。
对于非住宅建设用地，土地使用权到期后，应依照法律规定办理续期手续。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金；若未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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来源：头条-买房产权到期后房子归谁所有，买房产权到期了就什么也没有了吗