一、夫妻一方死后影响夫妻的楼房买卖吗
倘若已故的一方尚遗有其他继承人，那么在未经财产分配清晰之前，房屋买卖是不被允许进行的。
对于已故一方的法定继承人，即包括其父母、配偶以及子女在内，都需共同前往本地公证机关办理继承公证事务；在此基础上，再向房地产管理部门申请完成房屋产权变更的相关流程。
值得注意的是，一旦双方成婚并获得法律认可，即其婚姻关系仍然保持有效，那么在婚内所获取的财产无疑均属夫妻共有财富。
譬如若在婚后购置的房地产，根据法律规定便应由夫妇二人共同享有产权，同时具备平等行使权力和自由处置的可能性。
唯有当双方达成共识，方可具备出售共同所有之房产的合法权益。
二、买卖房子时协议注明杂物间使用权不予转让合法吗
在司法实践中，房屋买卖协议被视为是受法律保护的一种契约关系。
由于其具有约束买卖双方的效力，只要双方在自愿且真意的基础上订立协议并符合法定形式，那么这样的协议便不可能出现无效的情况。
当这些因素发生变化时，即若其中一方采取了欺骗、恐吓或威胁等不正当手段，抑或是其行为损害了国家公共利益，甚至结成表面合法但实际违法的同盟，以图损害集体或他人权益时，此时所签订的房屋买卖协议将会沦为无效，不再得到法律的庇佑与保障。
三、有预售证买的房子可以退吗
预售合同下的房产可退，但需要明确双方原因权责。
若因买方违约导致，需按照合约规定向开发商支付违约金；反之，若因卖方违约，则应按照书面购房协议追偿开发商并索取赔偿。
对于以持续债务为标的的不定期合同，双方均可随时终止合同，但需提前合理时间告知对方。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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来源：头条-有预售证买的房子可以退吗，有预售证以后就可以买房吗