一、5岁买房子可以过两年卖吗
5岁未成年人购买的房子，过两年通常不可以随意售卖。具体分析如下：
其一，5岁未成年人属于无民事行为能力人，其实施的民事法律行为通常需由法定代理人代理。购买房屋这一行为，一般是由其法定代理人代为进行的。
其二，虽然房产可以登记在未成年人名下，但要对该房产进行售卖等处分行为时，必须是为了维护未成年人的利益。例如，为了支付未成年人重大疾病的医疗费用等。如果仅仅是出于投资等非为未成年人利益的目的，法定代理人擅自售卖该房产的行为，在法律上是不被允许的。
其三，即便过了两年，只要未成年人仍属于无民事行为能力人，对其名下房产的处分依然要遵循上述规则，以充分保障未成年人的合法财产权益。所以，一般情况下，5岁时买的房子不能随意在两年后售卖。
二、婚前男方首付买房写女方名字离婚房子归谁
婚前男方首付买房写女方名字，离婚时房产归属需根据具体情况判断。若双方有明确约定房产归属，从其约定。若无约定，一般认定为双方的共同财产。
男方首付部分属于其个人财产，但因登记在女方名下，可视为对女方的赠与。在分割房产时，男方可主张返还其首付及相应增值部分。
同时，还需考虑双方在婚姻关系存续期间对房产的贡献等因素。如果女方在婚后参与了房贷还款等行为，对房产也有一定贡献，那么在分割时应综合考虑双方的贡献比例等情况进行合理分配。
总之，不能简单地确定离婚时房子就一定归谁，而要根据具体的事实和法律规定进行综合判断和处理。
三、70岁以上老人如何贷款买房
70岁以上老人贷款买房存在一定难度，但并非完全不可行，通常有以下几种方式及相关要点：
其一，接力贷。部分银行允许老人与其子女作为共同借款人申请贷款。一般要求子女具备稳定收入和良好信用记录，有足够的还款能力。银行会综合评估双方的收入、资产等情况来确定贷款额度和期限。
其二，以子女名义贷款。若老人有购房需求，可由符合贷款条件的子女出面贷款买房，房屋产权可根据家庭协商确定登记在子女或老人名下。不过若登记在子女名下，可能存在一定的产权风险，需提前做好相关约定。
其三，一次性付款后抵押房产贷款。若老人有足够资金一次性付清房款，之后可将房产抵押给银行申请贷款，以获取资金用于其他用途，但这种方式要考虑到后续还款压力及抵押风险。
需要注意的是，不同银行对于70岁以上老人贷款的政策和要求存在差异，具体情况老人及其家属应向相关银行详细咨询，根据自身实际状况选择合适的贷款方式。
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来源：中国法院网-70岁以上老人如何贷款买房，70岁以上老人可申请房贷吗