一、一方老人去世如何卖房
当一方老人去世后要卖房，需按以下步骤进行：
其一，确定房屋产权归属。若该房屋为夫妻共同财产，去世老人的那部分产权将作为遗产进行继承。一般由其配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。继承人需先办理继承公证，明确各继承人对房屋遗产的份额。
其二，若所有继承人协商一致同意卖房，需共同签署相关文件。如有部分继承人不同意卖房，那么想卖房的继承人可考虑通过协商购买其他继承人的份额，或向法院提起诉讼，要求分割遗产并确定房屋归属。
其三，在确定房屋产权归属且所有权利人同意卖房后，就可正常进行房屋买卖交易。准备好相关材料，如房产证、身份证明、继承公证书等，按照当地房地产交易管理部门的要求办理房屋过户手续，完成房屋买卖。
二、卖房子国有土地使用证需要吗
在售卖房屋时，国有土地使用证是需要的。具体说明如下：
一是从产权完整性角度来看，房屋和土地是不可分割的整体。国有土地使用证是证明土地使用者（即房屋所有者）合法使用国有土地的法律凭证。只有同时拥有房屋所有权证和国有土地使用证，才能完整地证明房屋产权的合法性，确保购房者能合法地拥有房屋及对应的土地使用权。
二是从交易合法性及后续权益保障看，在房屋买卖过程中，缺少国有土地使用证，可能导致交易存在瑕疵，无法顺利完成过户登记等手续。而且，在后续可能面临的拆迁补偿、土地权益纠纷等情况时，没有国有土地使用证会使房屋所有者的合法权益难以得到充分保障。
总之，为了保证房屋交易的合法性、安全性，保护自身和购房者的权益，售卖房屋时国有土地使用证是必不可少的。
三、卖房子需要夫妻双方到场签字吗
卖房子是否需要夫妻双方到场签字，需分情况讨论：
一是若该房产为夫妻一方的个人财产，比如一方婚前全款购买的房屋，这种情况下，房屋所有权人有权自行处分该房产，进行售卖时通常只需产权人本人签字即可，无需夫妻双方都到场签字。
二是若房产属于夫妻共同财产，例如夫妻婚后共同购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，处置该房产时原则上都需要夫妻双方共同签字。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分可能会损害另一方的权益。在实际操作中，若一方确实无法到场，可办理公证授权委托书，委托另一方代为办理房屋售卖的相关手续，这样也能确保交易的合法性和有效性。
总之，判断卖房子是否需夫妻双方到场签字，关键在于房产的产权归属性质。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●老人一方过世,另一方可以处置房产吗
●老人一方过世卖房子有些什么税
●老人一方死亡,另一方可否处置房屋
●一方老人没了,房子怎么卖
●老人一方死亡房产归谁
●老人一人过世配偶如何把房产过户给别人
●老人一方过世房子能走赠与吗
●老人一方过世卖房子有些什么税
●卖房子国有土地使用证需要吗现在
●卖房子国有土地使用证需要吗要多少钱
●卖房土地使用证也要过户吗
●国有土地卖房要交多少税
●商品房买卖需要国有土地使用证
●国有土地证买卖
●卖房子土地证要不
●国有土地上房屋买卖需要什么费用
●卖房子土地使用权也要一并转让吗
●房子卖了土地使用证可以不给他吗
来源：临律-卖房子需要夫妻双方到场签字吗，卖房子是否需要夫妻双方签字