一、预售合同可以转让吗
预售合同在一定条件下是可以转让的。
一方面，如果预售合同有相关约定允许转让，且不违反法律法规的强制性规定，那么合同转让通常是可行的。例如，在一些房地产预售合同中，开发商可能会明确约定购房者在满足特定条件时，如付清一定比例的房款后，可以将预售合同的权利义务转让给他人。
另一方面，从法律规定来看，需要考虑债权债务转让的相关规定。如果是权利转让，应当通知债务人；如果是义务转让，需要经过债权人同意。在预售合同中，转让方需要将转让事宜通知开发商等相关方。
然而，也存在一些限制情况。比如，有些地方政府可能出台政策限制预售商品房的转让，以防止炒房等投机行为。或者合同本身约定了不得转让的条款，那么此时就不能随意转让预售合同。总之，预售合同能否转让需要综合考虑合同约定、法律规定以及相关政策等多方面因素。
二、预售合同是房管局出吗
预售合同并非由房管局出具。具体说明如下：
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。通常是由房地产开发企业（预售方）与购房者（预购方）在平等、自愿、协商一致的基础上，根据相关法律法规的规定，就商品房预售事宜达成的书面合同。
不过，房管局在商品房预售合同的管理中发挥着重要作用。房地产开发企业与购房者签订商品房预售合同后，需要向房管局进行备案登记。房管局会对合同内容进行审核，以确保合同符合法律法规的规定，保护买卖双方的合法权益。备案后的预售合同具有更强的法律效力。
总之，预售合同由买卖双方签订，房管局主要负责对其进行备案管理。
三、商品房预售合同能转让吗
商品房预售合同能否转让，需分情况来看：
其一，在预售商品房还未付清房款的情况下。若转让，需先征得开发商同意。因为此时购房者与开发商之间的合同关系仍在建立和履行过程中，开发商对购房者的信用及履约能力有一定期待。未经其同意擅自转让，可能影响合同的正常履行及开发商权益，所以这种情况下转让需获开发商认可。
其二，若购房者已付清全部房款。从法律角度讲，购房者已履行主要合同义务，此时其对预售商品房享有一定权益。在不违反法律法规强制性规定及合同约定的前提下，一般可以转让预售合同。但实践中，也可能受当地政策、合同具体条款等因素限制。
总之，商品房预售合同的转让并非绝对可行或不可行，要依据具体的付款情况、合同约定以及相关政策等多方面因素综合判断。
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来源：头条-商品房预售合同能转让吗，预售商品房合同可以贷款吗