一、预售合同房管局备案吗
预售合同需要在房管局备案。以下是具体介绍：
从法律规定来看，根据相关房地产管理法规，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房人的合法权益。
从对购房者的意义来说，备案可以防止开发商一房多卖。通过备案登记，房产管理部门能掌握房屋的销售情况，确保每一套预售房屋的交易具有唯一性和确定性，让购房者的权益得到有效保护。若开发商将已备案的房屋再出售给他人，将承担相应法律责任。
从备案程序上，一般是开发商在与购房者签订预售合同后，在规定时间内向房管局提交相关材料进行备案登记，房管局审核通过后予以登记备案，并在合同上加盖备案专用章。
二、商品房预售合同能转让吗
商品房预售合同能否转让，需分情况来看：
其一，在预售商品房还未付清房款的情况下。若转让，需先征得开发商同意。因为此时购房者与开发商之间的合同关系仍在建立和履行过程中，开发商对购房者的信用及履约能力有一定期待。未经其同意擅自转让，可能影响合同的正常履行及开发商权益，所以这种情况下转让需获开发商认可。
其二，若购房者已付清全部房款。从法律角度讲，购房者已履行主要合同义务，此时其对预售商品房享有一定权益。在不违反法律法规强制性规定及合同约定的前提下，一般可以转让预售合同。但实践中，也可能受当地政策、合同具体条款等因素限制。
总之，商品房预售合同的转让并非绝对可行或不可行，要依据具体的付款情况、合同约定以及相关政策等多方面因素综合判断。
三、商品房预售合同丢了怎么办
商品房预售合同丢失，可按以下不同情况处理：
若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份即可。购房者需支付合同工本费，开发商有责任和义务配合。
若已做完预售登记但未办理银行按揭，购房者应先到房地产管理部门查阅档案，复印预售合同并加盖公章，效力等同于原件。房地产管理部门会有相关存档，可为购房者提供复印服务。
若已办理银行按揭，除按上述方式到房地产管理部门复印盖章外，还需与银行协商变更合同。银行作为贷款方，留存有购房合同副本，购房者复印合同后需让银行在复印件上加盖公章，并注明与原件一致，之后再到房地产管理部门办理相关手续。
总之，商品房预售合同丢失后不必过于担忧，可根据具体情况采取相应措施，以保障自身权益。
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来源：临律-商品房预售合同丢了怎么办，商品房预售合同找不到了怎么办