一、预售合同上显示已签约备案是否具备法律效力
预售合同上显示已签约备案通常是具备法律效力的。具体分析如下：
（一）从合同成立与生效角度看，依法成立的合同，自成立时生效。当预售合同签约后，表明双方就房屋买卖相关事宜达成一致意思表示，合同成立。而备案是行政主管部门对合同进行管理的一种措施，备案本身不影响合同的生效，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思体现，合同就是有效的。
（二）从备案的作用来讲，签约备案能在一定程度上防止开发商一房多卖等损害购房者权益的行为。备案后的合同对双方都有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务，购房者有义务按约定支付房款，开发商则应按约定交付房屋等。
（三）从司法实践角度，已签约备案的预售合同在发生纠纷时，通常会被认定为有效合同，作为确定双方权利义务关系的重要依据。
二、商品房预售合同的有效性认定是什么
商品房预售合同的有效性认定需从多方面考量：
（一）主体资格。开发商须具备合法的房地产开发经营资质，且已取得土地使用权证、建设工程规划许可证等相关证件。若开发商主体资格欠缺，如未取得相应资质或证件不全，可能导致合同无效。
（二）意思表示真实。买卖双方在签订合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过不正当手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销或认定合同无效。
（三）合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，约定的房价明显低于市场价格且无合理理由，可能被认定为恶意串通损害他人利益而无效。
（四）形式合法。商品房预售合同一般应采用书面形式，若不符合法定形式要求，也可能影响合同效力。
只有同时满足上述条件，商品房预售合同才通常被认定为有效。
三、商品房预售合同多长时间要申请登记备案
商品房预售合同签订后，开发企业应在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
这一规定有重要意义。一方面，登记备案能保障购房人的合法权益。通过登记，可防止开发商将已售房屋再行出售给他人，避免“一房多卖”情况的发生，确保购房人能够顺利取得所购房屋的所有权。另一方面，也便于政府相关部门对房地产市场进行监管，掌握商品房的销售情况，规范房地产市场秩序。
若开发企业未按规定期限办理登记备案手续，可能面临相应的行政处罚。同时，购房人也可依据相关法律规定，要求开发企业履行备案义务，若因未备案给购房人造成损失的，开发企业还应承担相应的赔偿责任。
总之，及时办理商品房预售合同登记备案是保障交易安全、维护市场秩序的重要举措，各方都应严格遵守相关规定。
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