一、签商品房预售合同要注意啥
签订商品房预售合同需注意以下要点：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，缺少任何一证都可能存在风险。
二是明确合同条款。仔细查看房屋基本信息，如房号、面积、户型等是否准确无误；价格条款要清晰，包括单价、总价、付款方式及付款时间等；交房时间、条件及逾期交房的违约责任也需明确约定，保障自身权益。
三是关注质量条款。合同中应约定房屋质量标准，如符合国家相关验收规范等；对于房屋质量问题的处理方式及保修责任要有具体规定。
四是重视产权登记。明确开发商办理产权登记的时间及违约责任，避免出现产权纠纷。
五是留意合同变更与解除条款。了解在何种情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序和责任承担。
二、预售合同更名流程
预售合同更名通常涉及以下流程：
一是征得开发商同意。购房者需向开发商提出更名申请，说明更名原因，开发商一般会要求提供相关证明材料，如身份信息、关系证明等。开发商需对更名申请进行审核，评估是否符合更名条件及可能带来的影响。
二是准备相关材料。通常包括原购房合同、身份证明、更名申请书等。材料需确保真实、有效且符合开发商及相关部门要求。
三是办理合同变更手续。开发商同意后，会安排工作人员协助办理合同变更。一般会重新签订购房合同，将原购房者的信息变更为新购房者的信息，并在合同上加盖开发商公章。
四是备案登记变更。若预售合同已在相关部门备案，还需办理备案登记变更手续。开发商会向相关部门提交变更申请及相关材料，经审核通过后，完成备案登记的变更。
需注意，不同地区、不同开发商对于预售合同更名的具体要求和流程可能会有所差异，建议在办理前详细咨询开发商及当地相关部门。
三、期房预售签几份合同
在期房预售过程中，通常会签订两份合同，具体如下：
其一，商品房预售合同。这是购房者与开发商之间就期房买卖所达成的核心协议。合同中会明确约定房屋的基本情况，包括位置、面积、户型等；房屋的价格及付款方式，比如是一次性付款、分期付款还是银行贷款；交房时间和条件，开发商需在约定时间按规定条件交付房屋；以及双方的权利义务、违约责任等重要条款。购房者通过签订此合同，获得购买期房的合法权益。
其二，补充协议。补充协议是对商品房预售合同的进一步细化和补充。它会针对一些在预售合同中未详细约定或可能存在争议的事项进行明确，例如房屋的装修标准、配套设施的具体情况、物业服务相关内容等。补充协议与预售合同具有同等法律效力，共同保障双方的权益。
总之，期房预售一般签订商品房预售合同和补充协议两份合同。
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来源：头条-期房预售签几份合同，期房签了预售合同可以退吗