一、房屋预售合同多久要备案
房屋预售合同备案时间有相关规定。一般来说，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
备案具有重要意义。从保护购房者权益角度看，备案能防止开发商一房多卖，确保购房者的预期权益得以保障。对于房地产市场管理而言，备案有助于相关部门掌握房地产市场交易动态，加强市场监管。
若开发商未按规定期限办理备案手续，可能面临行政处罚。购房者也可依据相关法律规定和合同约定，要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。
在实际操作中，各地可能会根据本地实际情况，对备案时间等作出进一步细化规定。购房者在签订房屋预售合同时，应关注合同中关于备案的条款，如约定的备案时间、未按时备案的违约责任等，以便在自身权益受到侵害时，能及时有效地采取措施。
二、商品房预售合同丢失怎么办
商品房预售合同丢失，可按不同情况采取相应措施：
若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份即可。因为在此阶段，合同仅在购房者与开发商之间存在，尚未在相关部门备案登记，重新签订不会产生实质性影响。
若已做完预售登记，但还未办理银行按揭，购房者需先到房地产管理部门查阅并复印预售登记档案，再与开发商协商重新签订合同，同时将复印的档案作为附件附在新合同之后。这是由于此时合同已在相关部门有登记记录，需依据档案资料确保合同内容的一致性。
若已办理银行按揭，除按上述步骤到房地产管理部门查阅并复印预售登记档案、与开发商重新签订合同外，还需与贷款银行协商变更贷款合同中的抵押条款。因为银行作为抵押权人，合同变更涉及到其权益，需得到银行的认可和配合。
三、商品房预售合同要书面的吗
商品房预售合同需要采用书面形式。
从法律规定层面来看，根据相关法律法规，商品房预售是一种较为特殊的房地产交易行为，涉及金额巨大且交易周期较长，为保障交易双方的合法权益，明确双方的权利和义务，法律明确要求必须采用书面形式订立合同。书面合同能够清晰、准确地记录双方约定的各项条款，如房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要内容，避免日后因口头约定不明而产生纠纷。
从实践角度出发，书面的商品房预售合同也是房地产管理部门进行监管的重要依据。管理部门通过对书面合同的审查和备案，能够规范房地产市场秩序，防止开发商的一些违规预售行为，保障购房者的利益。同时，在发生争议时，书面合同作为直接的证据，有助于司法机关或仲裁机构准确认定事实，依法作出公正的裁决。总之，商品房预售合同应当以书面形式订立。
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来源：头条-商品房预售合同要书面的吗，签商品房预售合同,买方需要带什么材料?