一、房屋买卖合同无效有几种情况
房屋买卖合同无效主要有以下几种情况：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害了国家相关权益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移以损害债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如表面是房屋买卖，实际是为了非法转移资金等违法活动。
（四）损害社会公共利益。例如，买卖的房屋是用于违法经营活动，严重影响社会秩序和公共安全。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像农村房屋买卖中，非本集体经济组织成员购买农村宅基地房屋，因违反相关法律规定而无效。
在实际的房屋交易中，当事人应了解并遵守相关法律法规，避免签订无效的房屋买卖合同，以保障自身合法权益。
二、宅基地房屋买卖合同是否有效
宅基地房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）在同一集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖合同，通常是有效的。因为同一集体经济组织成员对本集体的宅基地依法享有使用权，在符合相关规定和程序的情况下，成员之间的房屋买卖不违反法律法规的强制性规定，有利于保障成员的居住权益，促进资源的合理利用。
（二）将宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员，一般认定为无效。宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住和生活需要而分配给成员使用的土地，具有一定的身份属性和福利性质。非本集体经济组织成员不具备取得宅基地使用权的资格，此类买卖违反了土地管理等相关法律法规的规定。
不过，在某些特殊情况下，如经过相关部门批准、符合一定的政策条件等，宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员的合同效力可能会有所不同，具体需结合实际情况及相关政策法规来综合认定。
三、商品房买卖合同是专属管辖吗
商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖。专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权，比如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
但需注意，商品房买卖合同纠纷虽涉及不动产，却与传统的因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷有所不同。商品房买卖合同本质上是一种合同纠纷，主要涉及合同的订立、履行、违约等债权方面的问题。
根据相关法律及司法解释，对于合同纠纷，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。若当事人没有约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
综上，商品房买卖合同纠纷通常按照合同纠纷的一般管辖原则确定管辖法院，而非专属管辖。
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