一、扬州二次拆迁怎样认定
二次拆迁的认定通常需综合多方面因素。首先，需明确第一次拆迁的相关情况，包括拆迁范围、拆迁时间、拆迁补偿等。若在第一次拆迁后，因特定原因（如城市规划调整、土地用途变更等）导致同一区域需再次进行拆迁行动，可认定为二次拆迁。其次，要看前后两次拆迁行为是否针对同一地块或相关联的地块。再者，从拆迁目的角度，若第二次拆迁是基于新的建设需求或对原有拆迁工作的进一步完善，也符合二次拆迁的认定条件。同时，相关的政府文件、拆迁公告等资料会对二次拆迁的认定提供重要依据，需仔细审查和比对这些资料以准确认定是否为二次拆迁。
二、燕郊宅基地可以买卖吗现在
在燕郊，宅基地一般是不可以买卖的。
宅基地属于农村集体所有，其所有权归集体，农民享有使用权。根据相关法律规定，农村宅基地只能在本集体组织成员内部进行转让，且需符合一定条件，如受让方必须符合宅基地申请条件等。
向外村人或城市居民出售宅基地是被禁止的，这种行为违反了土地管理法规，无法办理合法的产权过户手续，权益得不到有效保障。同时，国家对农村土地的管理日益严格，以防止耕地流失和土地乱象。所以，在燕郊，宅基地通常不能随意进行买卖交易。
三、阳台拆迁按房屋面积算吗
一般情况下，阳台拆迁并非单纯按房屋面积计算。如果阳台是封闭的，通常会按照房屋建筑面积的一部分计入拆迁补偿面积；如果阳台是未封闭的，其面积可能会按照一定比例折算后计入拆迁补偿面积。这是因为封闭阳台在实际使用功能上与房屋内部空间更为接近，而未封闭阳台的使用功能相对较弱。不同地区的拆迁政策可能会有所差异，具体的计算方式应以当地的拆迁法规和政策为准。拆迁方在进行拆迁补偿计算时，应依据相关规定合理确定阳台的面积计算方式，以保障被拆迁人的合法权益。
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