一、房改房卖了算商品房吗
房改房是指按照国家规定以标准价或成本价出售给职工的公有住房。将房改房卖出后，其性质并不会直接变为商品房。
房改房在交易过程中，虽然房屋的产权发生了转移，但它仍保留着一些与公有住房相关的特性。商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有完全的产权和市场流通性。
如果房改房在符合一定条件下，经过相关部门的批准和办理相关手续，如补缴土地出让金等，其性质可以转变为商品房，从而获得更自由的市场交易权利。但在未进行这些手续之前，单纯卖出房改房，它仍属于具有特定历史背景的房改性质房屋，而非商品房。
二、房改房卖了如何退回单位
一般来说，房改房已出售后，要退回单位较为困难。
首先，需明确房改房出售的相关规定和合同约定。如果合同中明确规定了不可退回等条款，那么退回单位可能会面临法律障碍。
其次，需考虑单位的政策和意愿。不同单位对于已出售房改房的退回政策各不相同，有些单位可能根本不允许退回，有些单位可能会根据特定情况进行审批。
最后，如果单位同意退回，通常需要办理一系列复杂的手续，如提交申请、补缴相关费用（如有）、办理产权变更等。这些手续可能涉及到多个部门的审批和协调，过程较为繁琐。
总之，房改房出售后退回单位并非易事，需要综合考虑各种因素，并按照单位的规定和相关法律程序进行办理。
三、房改房卖了怎么退
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。一般来说，房改房卖出后难以直接办理退回手续。
然而，如果存在特殊情况，比如买方未按照约定支付购房款等违约行为，卖方可以依据相关法律规定和合同约定，通过法律途径要求解除合同并退回房屋。但这需要有充分的证据证明买方存在违约行为。
另外，若在卖房过程中存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，卖方也可以向法院申请确认合同无效并要求退回房屋。但这种情况下，需要证明存在欺诈或胁迫等法定事由。
总之，房改房卖出后要退回并非易事，需要根据具体情况进行分析和处理，必要时可咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
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