一、空置房需要全额缴物业费吗
一般情况下，空置房也需要全额缴纳物业费，但存在一些特殊情形。
从法律角度看，物业服务是针对整个小区公共区域及相关设施设备的维护、管理等，并非针对某一户业主的使用情况。即使房屋空置，物业公司仍在为小区整体环境的维护、安全保障、设施运行等提供服务，这些服务的成本不会因某户房屋空置而减少。所以，业主不能以房屋空置为由拒绝全额缴纳物业费。
然而，部分地区的相关规定或物业服务合同中可能有特别约定。例如，有些地方规定空置房可按一定比例减免物业费，通常会要求业主事先向物业公司报备空置情况，并提供相关证明材料。若物业服务合同中明确约定了空置房物业费的缴纳方式，如打折优惠等，那么应按照合同约定执行。
总之，在没有特殊约定的情况下，空置房通常需全额缴纳物业费；若有约定，则按约定办理。
二、租房物业费该谁交
在租房过程中，物业费的缴纳主体通常需根据租赁合同的约定来确定。具体情况如下：
若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就有义务按照约定向物业服务企业缴纳相应费用。这种约定是双方自愿达成的，对双方均有约束力，承租人应履行该缴费义务。
若租赁合同中未对物业费的缴纳作出明确约定，一般情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业服务主要是针对房屋及其附属设施等进行管理和维护，而出租人作为房屋的所有者，享受了物业服务带来的利益，理应承担相应费用。
不过，在实际操作中，如果承租人在租赁期间实际使用了物业服务，且与物业服务企业之间存在事实上的服务合同关系，也可能需要承担物业费。但在这种情况下，若承租人缴纳了物业费，在租赁关系结束后，可依据具体情况向出租人主张相应补偿。
三、买卖房子物业费怎么算
在买卖房屋过程中，物业费的计算通常遵循以下原则：
一是买卖双方有约定的情况。若买卖双方在房屋买卖合同中对物业费的承担有明确约定，那么就按照合同约定来执行。比如约定在交房前的物业费由卖方承担，交房后的物业费由买方承担，这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
二是未明确约定的情况。一般而言，在房屋交付之前，即卖方实际控制房屋期间产生的物业费，应由卖方承担。因为在此期间，卖方是房屋的实际使用人和受益人。而房屋交付之后，买方成为房屋的实际使用人和受益人，相应的物业费就应由买方承担。
需要注意的是，房屋交付的时间节点很关键，通常以双方实际完成交房手续，如钥匙交接等作为判断依据。此外，具体的物业费计算标准，需参照物业服务合同的约定，按照房屋面积、收费单价等因素来确定实际应缴纳的物业费金额。
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来源：中国法院网-买卖房子物业费怎么算，房屋买卖后物业费谁承担法律规定