一、购房后没入住怎样缴物业费
购房后即便未入住，物业费通常仍需正常缴纳。
依据相关法律及物业服务合同规定，物业服务的主要对象是整个小区的公共区域和公共设施设备等，旨在维护小区的整体环境、秩序和设施正常运行。其服务不会因个别业主未入住而停止或减少。
从合同履行角度，业主与物业公司签订物业服务合同，意味着业主接受了物业公司提供服务的承诺。物业公司按约履行服务义务，业主就应履行支付物业费的义务。
不过，存在一些特殊情况。比如房屋质量问题导致无法入住，经相关部门鉴定属实，且在与物业公司协商一致的前提下，可能减免部分物业费；还有部分地区有相关政策法规，规定未入住房屋可按一定比例缴纳物业费，具体比例依当地规定执行。
总之，未入住不构成拒交物业费的法定理由，但特殊情况可通过合法途径与物业公司协商解决。
二、房子没装修没住人需要交物业费吗
房子没装修没住人通常也是需要交物业费的。
物业服务具有公共性，物业公司提供的服务涵盖小区的公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等多个方面，这些服务并非针对个别业主，而是为了保障整个小区的正常运转和居住环境。即便业主未装修入住，小区公共区域的服务依然在持续进行，业主实际也享受了小区整体环境维护、安保等带来的权益。
同时，从合同角度看，业主在购房时与物业公司签订的物业服务合同，明确约定了双方的权利义务，缴纳物业费是业主应履行的基本义务。只要物业公司按照合同约定履行了相应的服务职责，业主就应当按照约定按时足额缴纳物业费。
不过，部分地区或合同可能存在特殊规定，比如有的地方允许业主与物业协商，在满足一定条件下适当减免部分物业费。所以，具体是否需缴纳及缴纳标准，建议查看物业服务合同条款，并与物业公司充分沟通。
三、商品房没入住物业费怎么收取
商品房即使未入住，物业费的收取通常遵循以下原则：
首先，根据相关法律法规及物业服务合同约定，物业服务具有公共性，旨在维护整个小区的公共区域、设施设备等正常运行，并不因个别业主未入住而停止服务。因此，即便未入住，业主一般仍需缴纳物业费。
其次，部分地区可能有相关规定，在满足一定条件下，未入住房屋可适当减免物业费，比如有的地方规定房屋空置一定时间且向物业报备后，可按一定比例打折缴纳。但这种减免并非普遍适用，具体需依照当地政策执行。
再者，若因房屋质量问题导致无法入住，在整改期间的物业费，业主可与开发商、物业协商，由责任方承担或酌情处理。但要注意保留好房屋质量问题的证据及相关沟通记录。总之，未入住房屋物业费收取要依据当地法规和物业服务合同，必要时业主可通过合法途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-商品房没入住物业费怎么收取，商品房未入住物业费收费标准