一、房改房物业费由谁定价
房改房的物业费通常由物业服务企业与业主委员会协商确定，或者经业主大会表决通过后确定。物业服务企业会根据小区的物业服务内容、服务标准、设施设备维护成本等因素来制定物业费标准。业主委员会或业主大会则会综合考虑小区的实际情况、业主的承受能力等因素，对物业服务企业提出的物业费标准进行审议和表决。如果物业服务企业与业主委员会或业主大会未能就物业费标准达成一致，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。一般来说，物业费标准应合理、公平，既要保证物业服务的质量，又要考虑业主的利益。
二、房改房物业费谁交
一般情况下，房改房的物业费由房屋所有权人交纳。
房改房是已购公有住房，虽然房屋的产权性质较为特殊，但在物业管理方面，通常遵循一般的物业收费规则。房屋所有权人作为物业的使用人和受益人，有义务承担相应的物业费，以维护小区的公共设施和环境卫生等。
然而，如果在房改房的交易过程中，双方有特殊约定，比如约定由原售房单位或其他特定主体交纳物业费，那么就应按照约定执行。
此外，在一些特殊情况下，比如房屋存在质量问题导致业主无法正常使用房屋，影响其交纳物业费的能力，业主可以与物业公司协商，根据实际情况调整物业费的交纳方式或期限等。
三、房改房物业费由谁承担
一般情况下，房改房的物业费由房屋产权人承担。因为物业费是用于小区公共区域的维护、管理等相关费用，房屋产权人享有小区的公共服务权益，就应当承担相应的费用。
然而，如果在房改房的交易过程中有特殊约定，比如约定由原单位或其他特定主体承担物业费，那么就按照约定来执行。
另外，在一些特殊情况下，比如房屋产权人将房屋出租，租赁合同中明确约定了物业费由承租人承担的，那么在租赁期间，物业费就由承租人承担。但这种情况下，房屋产权人仍需对物业费的支付承担连带责任，即物业公司有权向房屋产权人要求支付物业费。
总之，房改房物业费的承担主体通常是房屋产权人，但具体情况需根据实际约定来确定。
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