一、安置房没拿到房产证怎么买卖交易
安置房未取得房产证时进行买卖交易存在较大风险。从法律角度看，不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力，没有房产证意味着房屋产权尚不能完全明确转移。
若要交易，需注意以下要点：
一是签订详细合同。合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，对双方权利义务进行细致约定，保障交易相对稳定。
二是确保交易主体适格。确认出卖人对该安置房拥有合法处分权，可要求提供相关安置协议等证明材料。
三是留存交易凭证。支付房款等重要交易环节，尽量通过银行转账等可留痕方式进行，并保留好相关凭证。
四是做好公证。可前往公证处对房屋买卖合同进行公证，增强合同的证明力。
不过，即便采取上述措施，交易仍面临诸多不确定性，如因政策原因无法办理房产证、出卖人反悔等。建议在取得房产证后再进行交易，以最大程度降低法律风险，保障自身合法权益。
二、安置房办不出产证怎么办
安置房办不出产证，可按以下步骤处理：
首先，了解无法办理产证的具体原因。可能存在土地性质问题，如土地未完成出让手续；建设手续不全，像缺少规划许可证等；或者存在产权纠纷等情况。
若因土地、建设手续问题，可要求相关责任主体（如开发商、征收部门等）尽快完善手续。若是开发商责任，可依据拆迁安置协议追究其违约责任。
若涉及产权纠纷，要积极与相关方沟通协商，确定产权归属。协商不成的，可通过诉讼解决，由法院明确产权。
同时，注意收集与安置房相关的各类证据，如拆迁安置协议、付款凭证、房屋交付使用证明等，以保障自身权益。
此外，向当地不动产登记部门咨询政策和办理流程，了解是否存在特殊规定或解决途径。若因政府原因导致办理滞后，可通过合法途径要求政府履行职责，推动产证办理进程。
三、商品房烂尾变成安置房怎么办
若商品房烂尾后变成安置房，可从以下方面着手应对：
首先，查看合同约定。仔细审查购房合同中有关房屋性质、交付标准等条款，明确开发商变更房屋性质是否构成违约。若违反合同约定，业主有权依据合同追究开发商违约责任，要求其承担相应赔偿。
其次，了解变更手续合法性。核实开发商将商品房转变为安置房的相关审批手续是否完备。若缺乏合法审批，这种转变不具有法律效力，业主可向相关部门投诉，要求纠正违法行为。
再者，维护自身权益。业主可通过业主委员会等组织，集体与开发商、政府相关部门沟通协商，提出合理诉求，如要求开发商给出解决方案、补偿损失等。若协商无果，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务或赔偿损失；同时，也可向房地产管理部门等相关机构寻求行政支持与帮助。总之，业主应积极主动采取措施，运用法律武器和合理途径维护自身合法权益。
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