一、负债过高房子怎么办能卖
如果负债过高想要卖房子，以下是一些相关情况。
首先，要确保房子产权清晰，没有被查封等限制交易的情况。如果房子已被法院查封，一般无法自行售卖，需要先解决查封相关的债务问题，例如与债权人协商解封或者通过法院执行程序清偿部分债务以解除查封。
其次，确定房产的市场价值，可以找专业的房产评估机构或者参考周边类似房屋的成交价格。定价合理有助于房子顺利出售。
然后，选择合适的销售渠道。可以通过房产中介挂牌售卖，中介通常有广泛的客户资源和销售经验；也可以自己在网络平台发布售房信息，但要注意防范交易风险。
在与买家达成交易意向后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。按照合同约定办理房产过户手续，同时用售房所得款项偿还债务。如果售房所得不足以清偿全部债务，还需要继续与债权人协商还款计划。
二、付违约金房子能卖吗合同
如果需要支付违约金，在符合一定条件下房子是可以卖的。
（一）从合同约定角度看
1. 如果房屋买卖合同中没有约定因支付违约金而限制房屋出售的条款，那么只要卖方按照合同约定承担支付违约金的责任，就可以出售房屋。例如，卖方虽然有延迟交房的违约行为需要支付违约金，但这并不必然阻止其转让房屋所有权。
2. 即使合同中有相关限制条款，若卖方与买方协商一致，对合同进行变更或者解除关于限制出售房屋的约定，并承担相应的违约金，也可以进行房屋买卖。
（二）从法律规定角度看
只要房屋不存在被司法查封、抵押未解除等限制转让的法定情形，即使存在支付违约金的情况，房屋所有者对房屋享有处分权，可以出售房屋。但出售房屋过程中必须遵守相关法律法规，比如办理产权过户手续时按规定纳税等。
三、刚交房的期房能卖吗
刚交房的期房可以卖，但存在一些限制和条件。
从法律角度来看，主要分以下情况：
一是若已取得房产证。在这种情况下，房屋产权明晰，房主拥有完全的处分权，可以按照正常的二手房交易流程将房屋出售，与买家签订买卖合同，办理产权过户等相关手续。
二是若尚未取得房产证。此时进行交易存在一定风险。虽然可以签订房屋买卖合同，但由于无法及时办理产权过户，在法律上房屋的所有权并未转移。若房价波动，可能会出现一方违约的情况。而且在未取得房产证前再行转让，可能会受到开发商或相关政策的限制。
需要提醒的是，在出售刚交房的期房时，无论是哪种情况，买卖双方都应当谨慎操作，确保合同条款清晰明确，以保障各自的合法权益，避免后续可能产生的法律纠纷。
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来源：头条-刚交房的期房能卖吗，期房交房后才办贷款吗