一、回迁房有房产证好贷款吗
回迁房有房产证在满足一定条件下相对好贷款。
一方面，有房产证是贷款的重要基础条件。银行等金融机构在审批贷款时，房产证是重要的抵押物证明。有房产证意味着房屋产权明晰，能降低银行贷款风险，从这个角度，具备贷款的基本前提。
另一方面，银行还会综合多方面因素考量。比如房屋的性质，若回迁房土地性质为划拨，与出让性质土地相比，银行可能会更加谨慎。因为在处置抵押物时，划拨土地房屋可能涉及补缴土地出让金等问题。同时，银行会评估房屋的价值，包括房屋的地段、房龄、面积等因素，以此确定可贷款额度。此外，借款人自身的资质也至关重要，如收入情况、信用记录等。收入稳定、信用良好的借款人更容易获得贷款审批通过。
总之，回迁房有房产证只是具备了贷款的一个关键条件，要顺利获得贷款，还需综合房屋性质、价值以及借款人自身情况等多方面因素。
二、60岁可以住房贷款吗
60岁通常较难申请到住房贷款。一般银行等金融机构在审批住房贷款时，会综合考量借款人的还款能力与年龄因素。60岁已临近或处于退休阶段，收入来源可能减少或不稳定，银行会认为其还款能力存在风险。
从还款能力评估，多数60岁人群可能已退休，退休金水平相对有限，难以达到银行规定的月收入覆盖房贷月供一定倍数的要求。同时，银行设定贷款期限时，会考虑借款人年龄与贷款期限之和，通常不超过一定年限，60岁申请贷款可获批的贷款期限较短，这意味着月供压力较大。
不过，存在一些特殊情况。若60岁申请人有稳定且充足的收入来源，如持续经营的生意、大额租金收入等，能提供充分证明；或者有共同借款人，如子女作为共同还款人，且共同借款人资质良好、还款能力强，银行可能会根据具体情况审慎审批，考虑给予住房贷款。
三、期房烂尾了还需要还贷款吗
期房烂尾仍需还贷款。虽然房屋烂尾，但购房者与银行的借贷关系独立于与开发商的购房关系。
从法律层面分析，购房者和银行签订的贷款合同合法有效，需依约履行还款义务。若停止还贷，银行有权追究违约责任，如影响个人征信，导致后续贷款、信用卡等业务受限；还可能面临被银行起诉，要求偿还剩余贷款本息、承担诉讼费等费用，甚至房产会被拍卖以清偿债务。
不过，购房者可积极采取措施维护权益。一方面，可联合其他业主与开发商沟通，要求其承担责任，推进工程复工复产；另一方面，若开发商存在过错，如资金挪用等，购房者可通过法律途径追究其违约责任，要求赔偿损失。在特定情形下，也可尝试与银行协商解决方案，如调整还款计划等。总之，期房烂尾不意味着可停止还贷，但购房者应合理合法维护自身权益。
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