一、没有房产证的整栋房能买吗
没有房产证的整栋房不建议购买，存在诸多法律风险。
从法律角度看，房产证是房屋所有权的合法凭证，没有房产证意味着房屋产权的归属不明确。若购买此类房屋，无法确定卖方是否真正拥有该房屋的处分权，可能面临卖方无权处分导致合同无效的风险，购房者的购房款可能无法追回。
同时，没有房产证的房屋无法进行合法的产权过户登记。这就使得购房者无法取得法律认可的房屋所有权，在遇到房屋征收拆迁、产权纠纷等情况时，难以获得法律保护。而且此类房屋也不能用于抵押、贷款等融资活动，降低了房屋的经济价值和使用功能。
另外，没有房产证的整栋房可能存在违反规划、未通过验收等合法性问题，随时可能面临被拆除的风险，届时购房者将遭受巨大损失。
总之，购买没有房产证的整栋房风险极大，为保障自身合法权益，在购房前务必确保房屋产权明晰且有合法的房产证。
二、没有产证的房子怎么买
购买没有产证的房子存在较大风险，但如果确实有购买需求，需谨慎考虑并注意以下要点：
一是查明房屋无产权原因。有些可能是暂时未办理，如新建房屋相关手续还在办理中，这种后续有望取得产权；但若是因违法建设等原因无法办理产权，就不建议购买。
二是签订详细合同。尽管无产权，但仍应签订完备的购房合同，明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间，以及若后续能办理产权时的协助义务等。
三是保留相关证据。付款凭证、合同等所有与购房相关的文件要妥善保存，以备后续可能出现纠纷时作为证据。
四是了解可能面临风险。无产权房可能无法办理过户，后续转让、抵押等都会受限；若遇到拆迁等情况，购房者权益难以保障。总之，购买无产权房需充分权衡利弊，尽可能降低风险。
三、没有商品房销售许可证的房子能买吗
没有商品房销售许可证的房子不建议购买，存在诸多风险。
从法律角度来看，开发商预售商品房需取得商品房预售许可证明，这是法定要求。若未取得许可证进行销售，该销售行为属违法行为。
具体风险表现如下：
其一，合同效力存疑。购买此类房屋签订的购房合同可能被认定无效。一旦合同无效，购房者无法依据合同主张预期权益，如要求开发商按时交房、承担违约责任等。
其二，产权难以保障。没有许可证，房屋可能存在产权登记障碍，购房者可能无法顺利取得房屋所有权证，影响房屋的正常流转、抵押等权益。
其三，资金风险。购房者支付购房款后，若开发商出现资金问题、项目停滞等情况，购房者的资金可能难以追回，面临较大经济损失。
因此，为保障自身合法权益，应避免购买没有商品房销售许可证的房子。
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来源：中国法院网-没有商品房销售许可证的房子能买吗，没有售房许可证可以买房吗