一、哪些人具有房屋的优先购买权
在房屋买卖相关法律规定中，以下几类人通常具有房屋的优先购买权：
一是房屋共有人。共有人对共有房屋享有优先购买权，这是基于其对共有财产的特殊权益。当其他共有人欲转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利，以维护共有关系的稳定和共有人的利益。
二是房屋承租人。承租人在租赁期间，若出租人欲出卖租赁房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。这是为了保障承租人的居住或使用权益，避免其租赁权益因房屋所有权变动而受到不利影响。
三是按份共有人转让共有份额时，其他按份共有人有优先购买权。按份共有人对共有财产的份额享有特定权益，赋予其优先购买权有助于保持共有财产的整体性和使用效率。
需要注意的是，行使优先购买权需满足“同等条件”，包括价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。
二、哪些房子千万不能买
以下几类房子购买时需谨慎：
一是产权不明的房子。例如小产权房，这类房屋没有合法的产权证书，无法进行正常的产权登记和交易，交易不受法律保护，购买后可能面临诸多风险，如无法办理抵押贷款、拆迁时难以获得合理补偿等。
二是存在纠纷的房子。像涉及继承纠纷、债务纠纷等尚未解决的房屋，购买后容易卷入复杂的法律纠纷中，可能导致自身权益受损，甚至可能面临房屋被查封、拍卖等情况。
三是违规建筑的房子。未经相关部门审批，擅自建设的房屋属于违规建筑，随时可能面临被拆除的风险，购买此类房屋会造成经济损失。
四是被抵押的房子。如果房屋已被抵押，在抵押未解除前购买，可能会面临抵押权人行使抵押权，导致房屋被处置的风险，购房者的权益难以保障。
三、哪些商品房不能购买
以下几类商品房通常不建议购买：
一是未取得预售许可证的商品房。开发商若未取得此证就对外销售，这种销售行为是违法的，购房者权益难以保障，后续可能面临无法办理房产证等诸多问题。
二是被依法查封、限制交易的商品房。比如因开发商涉及债务纠纷，房屋被法院查封，购买此类房屋，即便付了钱，也可能无法顺利取得房屋所有权，且可能陷入复杂的法律纠纷。
三是产权不清晰的商品房。例如存在多个共有人，但未经所有共有人同意就出售的房屋，后续可能引发共有人之间的争议，导致购房者的权益受损。
四是已抵押且未经抵押权人同意转让的商品房。在这种情况下，若开发商无法按时偿还债务，抵押权人有权处置该房屋，购房者的购房目的可能无法实现。
五是土地性质为集体土地的商品房。这类房屋通常无法正常办理合法的产权证书，交易存在较大风险。
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来源：中国法院网-哪些商品房不能购买，哪些房子不能买?置业顾问不会告诉你