一、买了二手期房改底可以退吗
一般来说，购买二手期房改底是否可以退，需要根据具体的合同约定以及相关法律法规来确定。
如果在购房合同中明确规定了可以退款的情形，且符合这些情形，那么通常是可以申请退款的。例如，房屋存在严重质量问题、开发商存在欺诈行为等。
然而，如果合同中没有约定可以退款的条款，或者只是一般性地约定了购房的相关事宜，那么要想退款可能会面临一定的困难。在这种情况下，需要考虑是否存在法定的可以解除合同的情形，比如不可抗力导致合同无法履行等。
此外，还需要考虑退款的程序和可能产生的费用。通常情况下，退款可能需要经过一系列的手续和审批，并且可能会扣除一定的违约金或手续费等。
总之，购买二手期房改底是否可以退，不能一概而论，需要具体情况具体分析，结合合同约定和相关法律法规来判断。
二、买了二手期房能要求原房主退房吗怎么办
购买二手期房后能否要求原房主退房，需根据具体情况判断。
若原房主存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵或虚假承诺等，导致购房者基于错误认识签订合同，购房者有权要求退房，并可要求原房主承担相应的赔偿责任。
若因房屋的规划、设计等发生重大变更，致使房屋的实际情况与合同约定严重不符，影响购房者的合同目的实现，购房者也可以要求退房。
然而，如果只是购房者自身原因，如资金不足、购房决策失误等，一般情况下不能要求原房主退房。购房者应仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免因自身原因导致不必要的纠纷。
如果购房者决定要求原房主退房，应先与原房主协商，协商不成的，可以通过向法院提起诉讼的方式解决。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明自己的主张，如合同、相关文件、沟通记录等。
三、还在按揭的期房可以买卖吗
还在按揭的期房是可以买卖的。在这种情况下，通常有两种操作方式。其一，是由卖方协助买方办理转按揭手续，即将卖方在银行的按揭贷款转移到买方名下，买方继续向银行还款。此过程需要银行等相关金融机构的配合与审批，手续较为复杂，且可能涉及到一定的费用。其二，是由买方先垫付卖方剩余的银行贷款，使卖方结清贷款后，再办理期房的过户手续。买方垫付贷款后，双方需签订相关协议，明确双方的权利和义务，以避免后续可能出现的纠纷。但无论采用哪种方式，都需要买卖双方充分沟通、协商，并遵守相关的法律法规和合同约定，以确保交易的安全和顺利进行。
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来源：中国法院网-还在按揭的期房可以买卖吗，办理了按揭的期房可以过户吗?