一、买了二手期房能要求原房主退房吗怎么办
购买二手期房后能否要求原房主退房，需根据具体情况判断。
若原房主存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵或虚假承诺等，导致购房者基于错误认识签订合同，购房者有权要求退房，并可要求原房主承担相应的赔偿责任。
若因房屋的规划、设计等发生重大变更，致使房屋的实际情况与合同约定严重不符，影响购房者的合同目的实现，购房者也可以要求退房。
然而，如果只是购房者自身原因，如资金不足、购房决策失误等，一般情况下不能要求原房主退房。购房者应仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免因自身原因导致不必要的纠纷。
如果购房者决定要求原房主退房，应先与原房主协商，协商不成的，可以通过向法院提起诉讼的方式解决。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明自己的主张，如合同、相关文件、沟通记录等。
二、买二手期房需要注意什么手续
购买二手期房需注意以下手续：首先，要确认该房屋的预售合同是否合法有效，包括开发商的资质、预售许可证等是否齐全。其次，仔细审查双方的买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，避免出现模糊或歧义。再者，办理过户手续时，需确保卖方已取得房屋的所有权证，且该证上的信息与实际房屋一致。同时，要核实卖方是否已还清银行贷款，若有贷款未清，需明确后续的还款责任和流程。另外，注意保留好所有的交易凭证，如购房款转账记录、合同等，以备日后可能出现的纠纷。最后，可委托专业的房产中介机构或律师进行协助，他们具备丰富的经验和专业知识，能更好地保障购房者的合法权益。
三、买了二手期房改底可以退吗
一般来说，购买二手期房改底是否可以退，需要根据具体的合同约定以及相关法律法规来确定。
如果在购房合同中明确规定了可以退款的情形，且符合这些情形，那么通常是可以申请退款的。例如，房屋存在严重质量问题、开发商存在欺诈行为等。
然而，如果合同中没有约定可以退款的条款，或者只是一般性地约定了购房的相关事宜，那么要想退款可能会面临一定的困难。在这种情况下，需要考虑是否存在法定的可以解除合同的情形，比如不可抗力导致合同无法履行等。
此外，还需要考虑退款的程序和可能产生的费用。通常情况下，退款可能需要经过一系列的手续和审批，并且可能会扣除一定的违约金或手续费等。
总之，购买二手期房改底是否可以退，不能一概而论，需要具体情况具体分析，结合合同约定和相关法律法规来判断。
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来源：头条-买了二手期房改底可以退吗，买了二手期房办了更名就是我的了吗