一、购买期房存在的风险有哪些
购买期房存在多方面风险：
一是开发商风险。部分开发商可能因资金链断裂、经营不善等问题，导致楼盘烂尾，购房者无法按时收房。还有些开发商可能存在虚假宣传，实际交房与宣传承诺不符，如配套设施缺失、房屋质量不达标等。
二是合同风险。期房买卖主要依据合同约定，若合同条款不明确、不完善，比如对房屋面积、户型、交房时间、违约责任等约定模糊，后期易引发纠纷。且一些开发商可能会在合同中设置不合理条款，限制购房者权益。
三是市场风险。房地产市场变化难以预测，从签订购房合同到交房期间，可能出现房价下跌情况，购房者可能面临资产缩水风险。
四是规划变更风险。政府规划调整或开发商擅自变更规划，如新增建筑物影响采光、通风等居住条件，购房者权益易受侵害。
五是贷款风险。若购房者选择贷款买房，在放款前若政策变化导致贷款审批不通过或额度降低，可能影响购房计划。
二、购买农村自建房合法吗
购买农村自建房的合法性需分情况来看：
其一，若购买者为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，在经过相关审批手续后购买农村自建房是合法的。因为本村村民对宅基地享有一定的使用权，在符合规定的情况下可以通过合法途径取得房屋及相应宅基地的权益。
其二，若购买者是本村以外的人员，一般情况下购买农村自建房是不合法的。农村宅基地属于集体所有，其使用权具有特定的身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。非本村村民购买农村自建房，无法获得合法的宅基地使用权，这样的交易可能会被认定为无效。
此外，即便在合法购买的情况下，也需遵循相关的程序和规定，办理产权变更等手续，以保障自身合法权益。总之，购买农村自建房是否合法，关键在于购买者的身份及是否符合相关规定。
三、购买期房的法律风险有什么
购买期房存在以下几方面法律风险：
一是开发商资质及信誉风险。若开发商缺乏相应开发资质或信誉不佳，可能导致楼盘烂尾、无法按时交房等问题。购房者可能面临已付房款无法追回，或长期等待交房的困境。
二是合同风险。期房买卖主要依据购房合同，若合同条款不明确、不公平，如对房屋面积、质量标准、交房时间、违约责任等约定模糊，发生纠纷时购房者权益难以保障。
三是房屋质量风险。因购买时房屋尚未建成，购房者难以直观了解房屋实际质量情况。若开发商在施工过程中偷工减料等，后期可能出现墙体裂缝、渗漏等质量问题，而解决质量问题往往耗时费力。
四是产权风险。可能存在开发商将土地或房屋抵押、出售给多个购房者等情况，导致购房者无法顺利取得房屋产权，自身合法权益受损。购房者在购买期房时应充分了解相关风险，谨慎签订合同。
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