一、预售合同未约定违约条款要怎么办
当预售合同未约定违约条款时，可从以下几方面处理：
（一）适用法定条款。我国相关法律对合同违约情形有一般性规定，如《民法典》中明确了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即使合同未约定具体违约条款，违约方仍需依法承担相应责任。
（二）协商补充约定。合同双方可以就违约情形及对应的违约责任进行协商，达成补充协议。补充协议与原合同具有同等法律效力，明确约定后，若一方违约，另一方即可依据补充协议主张权利。
（三）参照行业惯例或交易习惯。在特定行业中，对于预售合同违约可能存在一些通行的做法或习惯。若不存在恶意规避法律或损害他人利益的情况，这些行业惯例或交易习惯也可作为确定违约责任的参考依据。总之，即使预售合同未约定违约条款，权益受损方仍有途径维护自身合法权益。
二、商品房预售合同转让的条件有哪些
商品房预售合同转让需满足以下条件：
（一）预售方与预购方需签订书面的商品房预售合同，该合同应是合法有效的，不存在违反法律法规强制性规定、损害国家或他人利益等导致合同无效的情形。
（二）预购方已按合同约定支付了一定比例的购房款。通常情况下，需达到总购房款的一定比例，具体比例可能因地区政策等有所不同，这是为了确保交易的稳定性和诚意。
（三）预售商品房尚未实际交付。若房屋已交付，此时涉及的更多是二手房交易，而非预售合同转让。
（四）转让行为应符合当地房地产管理部门的相关规定。例如，有些地方可能要求办理特定的备案或审批手续，以保障交易的合法性和规范性。
（五）转让双方需达成一致的转让意向，并签订书面的转让协议，明确双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、交房时间等重要事项。
三、商品房预售合同是否必须需要书面
商品房预售合同必须采用书面形式。具体理由如下：
从法律法规层面看，《城市房地产管理法》及相关司法解释明确规定，商品房预售应当签订书面合同。这是为了确保交易的规范性和严肃性，书面合同能够清晰地记载双方当事人的权利义务关系，避免日后可能出现的纠纷和争议。
从合同性质角度讲，商品房预售涉及金额巨大，交易周期较长，且关系到购房者的重大财产权益。书面合同可以详细约定房屋的具体情况，如位置、面积、户型、价格、付款方式、交房时间、质量标准等重要条款。
从证据效力方面考虑，书面合同是一种重要的证据形式。一旦在合同履行过程中发生纠纷，书面合同能够作为直接、有力的证据，便于双方举证和法院等相关机构查明事实、分清责任，从而保障双方的合法权益。
总之，商品房预售合同必须采用书面形式，这是保障房地产市场健康有序发展以及维护当事人合法权益的必然要求。
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来源：临律-商品房预售合同是否必须需要书面，预售合同需要本人签字吗