一、预售的商品房的交房时间是多久
预售商品房的交房时间并没有固定的统一标准，而是根据具体的合同约定来确定。一般通过以下几个方面来明确交房时间：
一是购房合同约定。开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》中，会明确约定具体的交房日期。这是确定交房时间的最主要依据，双方均应按照合同约定履行各自义务。
二是相关法律法规及政策的影响。虽然没有明确规定具体交房时间，但对开发商交房条件有严格规范，如房屋需通过竣工验收备案等。若因不可抗力等法定事由导致延期交房，开发商需按规定履行通知等义务，并在合理期限内交房。
三是实际建设进度。开发商应根据工程规划和建设情况，合理确定交房时间并在合同中体现。若因施工困难等原因可能影响交房，开发商应及时与购房者沟通协商，按照合同约定处理。总之，交房时间以合同约定为准，同时受法律法规约束。
二、商品房在什么情况下可预售
商品房预售需满足一定条件，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有支付全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，表明该商品房建设符合城市整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为保障工程能顺利进行，避免出现烂尾楼等损害购房者利益的情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才有资格进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商才可以进行商品房的预售，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查这些条件是否具备，以保障自身权益。
三、商品房满足哪些条件才能预售
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有缴纳全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备施工条件，这两个证件是项目合法建设的重要依据。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商过度依赖预售资金，保障项目能够按计划顺利完工，维护购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房可以预售的法定凭证，只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格，购房者购买此类房屋权益才更有保障。
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来源：临律-商品房满足哪些条件才能预售，商品房预售必须满足几个条件