一、私人房屋买卖合同范本怎么写
私人房屋买卖合同通常应包含以下关键内容：
**合同双方信息**：写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址及电话等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构、房屋性质等，确保信息准确无误。
**价格及付款方式**：明确房屋成交价格，以及付款的具体方式和时间节点。例如，是一次性付款还是分期付款，若分期付款，需注明每期付款的金额和时间。
**房屋交付**：约定房屋交付的时间、条件及相关手续的办理，如交付时房屋应保持的状态，水电燃气等费用的结清情况等。
**产权过户**：规定卖方协助买方办理房屋产权过户手续的义务及时间安排，明确相关税费的承担方。
**违约责任**：双方应明确若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等。
**争议解决**：约定如发生争议，双方选择的解决方式，一般为协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院起诉。
最后，合同应由双方签字（或盖章）并注明签订日期。
二、认购协议是商品房买卖合同吗
认购协议并非商品房买卖合同。二者存在明显区别：
（一）性质不同。认购协议是一种预约合同，目的在于约定双方在将来一定期限内签订正式商品房买卖合同。它是为后续签订本约合同做准备，而商品房买卖合同是本约合同，明确了买卖双方关于商品房交易的具体权利和义务。
（二）内容不同。认购协议通常较为简略，主要包含房屋基本信息（如房号、面积等）、认购价格、定金条款以及签订正式合同的时间等。而商品房买卖合同内容详细全面，涵盖房屋具体情况、价格及付款方式、交房时间及条件、产权登记、违约责任等诸多实质性条款。
（三）法律后果不同。违反认购协议，一般承担的是预约合同违约责任，主要是定金罚则等。而违反商品房买卖合同，违约方需按照合同约定承担更具体、更严重的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可能涉及房屋的归属等重大问题。
三、商品房买卖合同不公平怎么办
若遇到商品房买卖合同不公平的情况，可按以下方式处理：
（一）协商变更。合同当事人可尝试与对方进行友好协商，指出合同中存在的不公平条款，阐明自身观点和理由，争取通过协商对不公平条款进行修改或调整，使合同内容更符合公平、合理的原则，达成双方都能接受的新约定。
（二）请求撤销或变更合同。若协商不成，根据相关法律规定，在存在重大误解、显失公平等法定情形时，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。需注意的是，行使撤销权有一定的时间限制，一般应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
（三）寻求行政监管。可向房地产管理部门等相关行政机关反映情况，行政机关有权对房地产市场进行监督管理，可能会介入调查，督促开发商纠正不公平条款。
总之，面对商品房买卖合同不公平的问题，要及时采取合适的措施维护自身合法权益。
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来源：临律-商品房买卖合同不公平怎么办，房屋买卖合同不合理怎么办