一、具备什么条件商品房才可预售
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有合法取得土地使用权，才能进行后续开发建设，确保预售房屋的合法性。
二是持有建设工程规划许可证。这是确保商品房建设符合城市规划要求的重要凭证，保障了房屋建设的规划合理性和合法性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商在资金不足的情况下进行预售，保障购房者的权益，避免出现烂尾楼等情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，经过相关部门审核批准，确保预售行为合法合规。
只有同时满足上述条件，开发商才具备商品房预售资格，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查开发商是否具备这些条件。
二、办理网上预售登记算房产吗
办理网上预售登记并不等同于拥有房产。具体分析如下：
一是从物权角度来看，房产所有权的取得以登记为生效要件。网上预售登记，主要是为了保障购房者的权益，确保其在未来能够顺利取得房屋所有权，但此时购房者并未实际取得房屋的所有权。在完成房屋竣工验收等一系列程序后，办理正式的产权登记，购房者才真正在法律上拥有房产。
二是从合同履行角度而言，办理网上预售登记通常是在签订商品房预售合同后进行的一种备案程序。它表明购房者与开发商之间存在购房的约定，但合同的履行尚未完成。只有当开发商按照合同约定交付房屋，并协助购房者办理完成产权登记手续，购房者才实际拥有房产。
三是从风险承担角度考虑，在办理网上预售登记后至取得房产产权登记前，房屋仍可能存在一些风险，比如开发商因资金等问题导致项目烂尾等，购房者最终能否实际取得房产存在不确定性。
三、商品房预售许可证该如何办理
办理商品房预售许可证，需满足一定条件并遵循相应流程。
条件方面：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
流程如下：
1. 开发企业提出申请。向房地产管理部门提交申请书及相关证明材料，如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
2. 受理与审核。房地产管理部门收到申请后，对材料进行初审，作出受理或不受理决定。受理后会对项目进行现场查勘等，审核是否符合预售条件。
3. 核发许可证。经审查，对符合条件的，房地产管理部门会在规定时间内核发商品房预售许可证；对不符合条件的，会书面通知申请人并说明理由。
总之，开发企业要按规定准备好材料，确保项目符合条件，依程序办理，以顺利取得商品房预售许可证。
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