一、期房没有预售许可证是否可以进行买卖
期房没有预售许可证不可以进行买卖。主要依据和理由如下：
从法律规定来看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证，不得进行商品房预售活动。
从购房者权益保护角度讲，预售许可证是确保开发商具备合法预售资格以及相关建设条件的重要凭证。缺少此证，购房者难以判断项目的合法性、真实性以及后续能否顺利交房等，容易陷入购房风险，比如可能面临项目烂尾、无法办理产权登记等问题。
从市场管理秩序层面分析，对期房预售进行许可管理，是规范房地产市场、保障交易安全的重要举措。若允许无预售许可证的期房买卖，将扰乱房地产市场秩序，损害公众利益。
因此，在购买期房时，一定要确认开发商是否取得了预售许可证，以保障自身合法权益。
二、商品房预售应当符合的条件有哪些
商品房预售需符合一系列法定条件，主要包括以下方面：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房开发建设的基础，确保开发商合法拥有土地的开发使用权。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保障商品房建设符合城市整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障工程能顺利进行。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键程序，只有取得该证明，开发商才有资格进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商方可进行商品房预售，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查开发商是否具备这些条件，以保障自身合法权益。
三、预售商品房的实测面积和房屋实测面积的区别
预售商品房的实测面积和房屋实测面积存在一定区别，主要体现在以下方面：
一是测量时间不同。预售商品房的实测面积通常是在房屋竣工后，交付使用前进行测量所得。此时测量是为了确定最终的房屋实际建筑面积等数据，以便与预售合同约定的面积进行核对，处理面积差异相关事宜。而房屋实测面积的测量时间可能更宽泛，除了交付前的测量，还可能在后续因某些特定事由，如房屋改造、纠纷处理等情况下再次进行实测。
二是作用有所不同。预售商品房实测面积主要用于解决商品房买卖中面积差异的处理问题，根据实测面积与合同约定面积的差异，按照相关规定和合同约定来确定房价款的结算等。房屋实测面积在更广泛的领域发挥作用，比如涉及房屋产权登记、房产交易、物业管理费用核算等，都需要准确的实测面积数据作为依据。
三是适用规范可能有差异。二者虽都遵循相关测量规范，但在具体细节和侧重点上，因测量目的不同而可能有所区别。
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来源：中国法院网-预售商品房的实测面积和房屋实测面积的区别，房子预售面积与实测面积误差怎么结算