一、商品房预售许可证办理程序
办理商品房预售许可证，一般需遵循以下程序：
一是申请前准备。开发商应具备相应资质，完成项目立项、规划、用地等手续，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，并确定施工进度和竣工交付日期。同时，需准备营业执照、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关材料。
二是提出申请。开发商向房地产管理部门提出办理商品房预售许可证的申请，并按要求提交准备好的各项材料。
三是受理审核。房地产管理部门收到申请及材料后，对提交的材料进行初审，审核内容包括材料的真实性、完整性以及项目是否符合预售条件等。
四是现场勘查。相关部门会对项目现场进行实地勘查，核实项目的建设进度等情况是否与申报材料相符。
五是核发许可证。经审核和勘查，符合条件的，房地产管理部门将在规定时间内核发商品房预售许可证；不符合条件的，会书面通知申请人并说明理由。
二、预售商品房转让流程
预售商品房转让需遵循一定流程：
一是确认转让条件。转让人需与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理部门进行预售登记；转让人需已按合同约定支付一定比例购房款；预售合同中若无禁止转让约定等。
二是取得开发商同意。一般需书面通知开发商，开发商在一定期限内作出是否同意的答复，多数情况下会同意，因转让不影响其权益。
三是签订转让合同。买卖双方就转让价格、付款方式、交房时间等协商一致后，签订书面转让合同，明确双方权利义务。
四是办理相关手续。转让双方持预售合同、转让合同等材料，向房地产管理部门申请办理预售商品房转让登记备案手续，经审核符合规定的，予以办理，完成转让流程。需注意，不同地区可能对预售商品房转让有具体规定，操作时应遵循当地政策。
三、商品房预售许可证办理条件
商品房预售许可证的办理需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地出让金是取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并取得土地使用权证书，才能确保开发建设的合法性基础。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证了项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法的施工条件，保障工程建设有序进行。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在防止开发商“空手套白狼”，确保项目有足够的资金支持和明确的建设进度安排，以保障购房者的权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。房产管理部门会对申请材料进行严格审核，符合条件的才会核发预售许可证，从而规范商品房预售市场秩序。
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