一、买了哪几类房子后无法出售
以下几类房子购买后通常难以出售：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法完成合法的产权过户手续，购买者的权益难以得到保障，所以无法在市场上正常交易。
二是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的房屋。例如，因房屋所有者涉及债务纠纷等原因，房屋被法院查封，在此期间禁止交易，即便购买也无法办理过户。
三是共有房产未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人一致同意，若未经其他共有人同意擅自出售，该交易行为可能被认定无效。
四是已被列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其产权和使用状态不稳定，为避免后续纠纷，一般不允许进行买卖。
五是存在质量问题严重影响居住使用且未解决的房屋。购买者会担忧居住安全和使用功能，从而影响房屋的交易。
二、买了没有房产证的房子怎么拆迁
购买没有房产证的房子在面临拆迁时，情况较为复杂，需分情况处理：
一是房屋属于合法建筑。虽没有房产证，但如果能通过相关证明材料，如土地使用证、建设工程规划许可证等，证实房屋建造合法，在拆迁时，购买者可依据购房合同、付款凭证等相关材料，与拆迁部门协商，要求获得合理补偿。一般会参照周边类似有证房屋的市场价值，结合房屋实际情况确定补偿金额。
二是房屋属于违法建筑。若无法提供合法建造的相关证明，房屋被认定为违法建筑，可能面临不予补偿或仅给予少量补助的情况。不过，如果购买者在购买时并不知晓房屋为违法建筑，且支付了合理对价，可尝试向出售方主张赔偿损失。
总之，购买无房产证房屋遇拆迁时，要积极收集相关证据，了解房屋性质，通过合法途径争取自身权益。
三、买了期房可以以贷款吗
购买期房通常是可以贷款的，但需要满足一定条件。
其一，购房者需具备稳定的收入来源，能够提供如银行流水等证明材料，以表明有按时足额偿还贷款本息的能力。一般银行会要求借款人的收入是每月还款额的一定倍数，常见为2倍左右。
其二，购房者需有良好的信用记录。银行会通过征信系统查询借款人的信用状况，若存在逾期还款、欠款不还等不良信用记录，可能导致贷款申请被拒。
其三，购房者需支付一定比例的首付款。根据相关政策和银行规定，首付款比例通常在房屋总价的一定范围内，比如首套房一般不低于20%-30%。
其四，期房项目需满足银行贷款要求。例如，开发商需具备相应资质，期房项目需有合法合规的建设和销售手续等。
满足上述条件后，购房者可向银行等金融机构提出贷款申请，经审核通过后即可获得贷款用于支付期房房款。
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来源：临律-买了期房可以以贷款吗，买完期房可以退款吗?