一、安置房和商吕房的区别
安置房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：安置房土地性质通常为划拨，即由政府无偿提供给特定对象。这意味着在交易时可能存在一定限制，比如可能需要补缴土地出让金等费用。而商品房土地是通过出让方式取得，开发商支付土地出让金后进行开发建设，土地性质为出让，购房者拥有完整产权，交易相对自由。
-产权情况：安置房部分产权可能不完全，比如有的可能规定在一定期限内不能上市交易。即便可以交易，手续可能也较为繁琐。商品房产权明晰，购房者购买后可自由处分，包括买卖、抵押等。
-质量与配套：商品房开发商为追求利润和市场口碑，一般在建筑质量、小区规划及配套设施上投入较多，质量标准和配套相对更完善。安置房质量和配套主要满足基本居住需求，可能在品质和配套丰富度上略逊一筹。
-价格：安置房因土地成本低等因素，价格通常低于同地段商品房，具有一定价格优势。商品房由于开发成本高，包含土地出让金、营销费用等，价格相对较高。
二、买安置房没有房产证怎么办
购买安置房却没有房产证，需从多方面应对。
首先，明确交易风险。安置房在未取得房产证时交易，存在诸多不确定性，如卖方可能因房价上涨等原因反悔，导致买方权益受损；后续办理房产证时也可能出现政策变动、手续不全等问题，影响产权最终落实。
其次，审查交易协议。若已签订购买协议，仔细查看协议条款，看是否对房产证办理、违约责任等有明确约定。若约定不清，可与卖方协商补充完善，明确双方权利义务，特别是房产证办理的期限、费用承担等关键内容。
再者，关注政策动态。不同地区对安置房房产证办理政策各异，要密切留意当地相关政策变化，了解办理房产证所需条件和流程，以便在条件具备时及时推动办理。
最后，考虑法律救济。若卖方存在欺诈等恶意行为，或因卖方原因导致无法办理房产证且协商无果，可收集相关证据，如交易凭证、协议、沟通记录等，通过法律途径维护自身权益，要求卖方承担违约责任或解除合同并赔偿损失。
三、安置房与普通商品房的区别
安置房与普通商品房存在多方面区别：
-产权性质：安置房的产权情况较为复杂，有的可能是完全产权，有的可能存在一定限制，比如在一定期限内不能上市交易。普通商品房则拥有完整产权，业主可自由处置，包括买卖、抵押等。
-土地性质：安置房的土地一般是划拨性质，这意味着取得土地时没有缴纳土地出让金。而普通商品房的土地是通过出让方式获得，开发商缴纳了土地出让金。
-交易限制：安置房通常有交易时间限制，需达到规定年限方可上市交易。普通商品房交易限制较少，符合相关规定即可自由买卖。
-房屋质量：普通商品房开发商为追求利润和口碑，在质量把控上相对严格，建筑材料和施工工艺标准较高。安置房质量虽有标准要求，但部分可能因成本等因素，在质量细节上略逊一筹。
-价格：因土地成本、交易限制等因素，安置房价格通常低于普通商品房，对预算有限的购房者有吸引力。
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来源：头条-安置房与普通商品房的区别，安置房和商品房有什么不一样的地方