一、按揭的房子卖怎么还银行贷款
要将按揭的房子出售并偿还银行贷款，通常可以采取以下步骤。首先，需与购买方达成房屋买卖协议，确定房屋售价等相关事宜。然后，由购买方的贷款银行出具《二手房交易转按揭承诺书》，承诺愿意为购买方提供转按揭贷款。接着，向原贷款银行提出提前还款申请，原贷款银行会对提前还款的金额、时间等进行审核和批准。在获得批准后，按照约定的时间和金额将剩余的贷款本金及利息一次性偿还给原贷款银行，结清贷款。同时，要办理房屋产权的过户手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下。在整个过程中，需要注意相关手续的办理时间和流程，确保各项事宜顺利进行，避免出现不必要的纠纷和风险。此外，还需遵守银行的相关规定和要求，如提前还款的违约金等。
二、没有房产证的房子能卖吗
没有房产证的房子一般不能进行买卖。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋的产权存在瑕疵或尚未确定。
在法律上，未取得房产证的房屋无法进行产权过户登记，买卖行为无法得到法律的有效保障。买方可能面临无法实际取得房屋所有权、房屋被原产权人或其他主张权利者追回等风险。
然而，如果该房屋是因各种原因尚未办理房产证，但具备合法的建设手续等其他条件，在经过相关部门的审批和补办手续后，是有可能具备出售条件的。但这需要一系列复杂的程序和条件满足，且存在一定的不确定性和法律风险。
总之，通常情况下没有房产证的房子不能卖，买卖此类房屋可能会引发诸多法律纠纷和风险，需谨慎对待。
三、期房可以卖吗还能转让吗
期房在一定条件下可以卖也可以转让。一般来说，购买期房后，购房者拥有该房屋的期房权益。如果购房者想转让期房，通常可以通过与第三方签订转让合同的方式进行，但需注意以下几点：
1.需取得开发商的同意。开发商通常在购房合同中会对期房转让作出规定，购房者应事先向开发商咨询并获得其同意，否则转让行为可能无效。
2.需办理相关手续。转让期房涉及到合同主体的变更等问题，需要办理一系列的手续，如变更购房合同、办理备案变更等。这些手续的办理可能需要双方共同配合，并按照相关规定和程序进行。
3.可能存在风险。期房转让过程中可能会存在一些风险，如开发商的资信问题、房屋质量问题等。因此，在进行期房转让时，双方应充分了解相关情况，谨慎签订转让合同，并可寻求专业法律意见的帮助。
总之，期房可以卖也可以转让，但需符合相关规定和条件，并注意防范风险。
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