一、商品房认购书和商品房买卖合同的关系
商品房认购书与商品房买卖合同存在紧密联系，同时也有明显区别。
联系方面：认购书是签订买卖合同的前置性约定。通常情况下，认购书会对双方交易商品房的基本信息，如房屋位置、面积、单价等作出初步约定，为后续正式签订买卖合同奠定基础。认购书中一般会约定购房者在一定期限内与开发商签订正式的商品房买卖合同。
区别方面：（一）性质不同。认购书是一种预约合同，主要目的是确保双方在将来某个时间订立正式合同；而商品房买卖合同是本约合同，直接确定双方在商品房买卖中的权利义务关系。（二）内容完备性不同。认购书内容相对简单，多是对商品房关键信息及签约事宜的约定；买卖合同内容则更为详尽，涵盖房屋交付、产权办理、违约责任等诸多具体条款。（三）法律效力不同。认购书主要约束双方按时签订正式合同；买卖合同则全面规范双方在商品房交易过程中的各项行为，一旦违约需承担相应法律责任。
二、二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱吗
在二手房屋买卖合同中，一方违约不卖了通常是需要赔钱的，具体分析如下：
从合同约定角度看，若合同中明确约定了违约金条款，违约方需按照合同约定向守约方支付违约金。比如双方约定违约金为房屋总价的一定比例，那么违约方就应据此支付相应金额。
从法律规定角度讲，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房屋买卖中，若卖方违约不卖，导致买方遭受损失，如为购买该房屋支付的中介费、因信赖合同而产生的其他合理费用等，卖方需赔偿这些损失。
另外，如果因卖方违约造成房屋价格上涨，买方另行购房需支付更高价格，那么对于这种差价损失，卖方往往也需承担赔偿责任。总之，二手房屋买卖合同一方违约不卖，一般要承担赔钱责任。
三、怎么样的二手房买卖合同是受法律保护的
一份受法律保护的二手房买卖合同，通常需满足以下条件：
（一）合同主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，精神病人、未成年人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的合同可能无效。
（二）合同内容合法。合同条款应符合法律法规的规定，不得存在违法违规或违背公序良俗的内容。如约定逃避税收等违法条款的合同无效。合同需明确房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等，以及交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
（三）意思表示真实。买卖双方签订合同应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
（四）形式符合要求。一般而言，二手房买卖合同采用书面形式，双方签字或盖章后生效。
满足上述条件的二手房买卖合同，通常能受到法律保护，保障双方的合法权益。
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来源：中国法院网-怎么样的二手房买卖合同是受法律保护的，买二手房怎样写合同才依法受法律保护