一、办理商品房预售许可的程序是怎样的
办理商品房预售许可，一般有以下程序：
其一，申请。房地产开发企业应向房地产管理部门提出预售申请，并提交相关材料，包括土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明等。
其二，受理与审核。房地产管理部门收到申请后，会对提交的材料进行查验。重点审核开发企业的资质、项目的合法性以及工程进度等情况，确保符合预售条件。
其三，现场勘查。相关部门会对项目现场进行实地勘查，核实项目的建设情况是否与申报材料相符。
其四，作出决定。经审核和勘查，若符合预售条件，房地产管理部门会在规定期限内作出准予预售的决定，并核发商品房预售许可证；若不符合条件，则作出不予许可的书面决定，并说明理由。
最后，公示。准予预售的项目，相关信息会进行公示，以保障购房者的知情权。
二、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别
商品房预售许可证和销售许可证存在多方面区别：
其一，适用阶段不同。预售许可证适用于商品房尚未建成，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者的情况；而销售许可证是在商品房已经建成，达到交付使用条件后，进行现房销售时所需的证件。
其二，证明内容不同。预售许可证主要证明房地产开发企业具备合法预售商品房的资格，表明该项目在规划、施工等方面符合相关要求，购房者购买的是期房；销售许可证则证明房屋已竣工验收合格等，购房者购买的是可以直接入住的现房。
其三，风险程度不同。购买预售商品房，购房者需承担一定风险，如房屋能否按时交付、质量是否符合预期等；购买现房，因房屋已建成，购房者可实地查看房屋状况，风险相对较小。
总之，两者在适用阶段、证明内容和购房风险等方面均有明显区别，购房者应根据自身需求和实际情况选择购买期房还是现房。
三、没有商品房预售许可证可以售房吗
不可以在没有商品房预售许可证的情况下售房。具体理由如下：
从法律规定层面看，《城市商品房预售管理办法》明确规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证，不得进行商品房预售。
从对购房者权益保护角度讲，预售许可证是政府对房地产开发企业在土地、规划、施工等多方面条件审核合格后颁发的法定凭证。缺乏此证售房，可能导致房屋建设存在诸多不确定因素，如土地产权纠纷、规划变更、资金链断裂致工程烂尾等风险，购房者的合法权益难以保障。
从法律责任承担方面来说，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下售房，其与购房者签订的商品房预售合同通常会被认定为无效合同。购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担相应赔偿责任，开发商还可能面临相关行政部门的处罚。
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来源：头条-没有商品房预售许可证可以售房吗，没有商品房预售许可证卖房是否犯罪