一、卖房子应该先收钱还是先过户
在房屋买卖中，先收钱还是先过户并没有绝对固定的标准，需要综合多方面因素谨慎考虑。
从卖方角度看，先收钱存在一定优势。在收到全部或大部分房款后，自身经济利益能得到较好保障，即便后续过户过程出现问题，也不至于面临房财两失的局面。比如，若买方在过户后因各种原因无法按时支付剩余款项，卖方追讨可能会面临诸多困难。
从买方角度而言，可能更倾向于先过户。因为过户完成后，房屋产权正式转移至自己名下，能切实保障自身对房屋的所有权，避免出现付了钱但房屋产权存在纠纷的风险。例如，若卖方在收到钱后因债务纠纷导致房屋被查封，买方虽支付了款项却难以取得房屋产权。
实际操作中，常见的做法是买卖双方通过资金监管的方式来平衡风险。即买方将房款存入指定的监管账户，待过户完成后，资金再划转至卖方账户，这样既能保障卖方顺利收款，又能保障买方顺利取得房屋产权。
二、卖房子隐瞒房屋漏水怎么处理
在房屋买卖中，卖方隐瞒房屋漏水情况属于违约行为，可按以下方式处理：
其一，若买方在知晓房屋漏水实情后，仍愿意继续购买该房屋，可要求卖方降低房屋售价，以补偿因漏水问题可能带来的维修成本、居住不便等损失。双方可协商确定具体的降价幅度，并签订补充协议明确相关事宜。
其二，若买方因房屋漏水问题而不再愿意购买该房屋，有权解除购房合同。根据相关法律规定，卖方在订立房屋买卖合同时故意隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现，买方解除合同后，卖方应退还买方已支付的购房款，并承担相应的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，比如因购房产生的中介费用、往来交通费用等。
其三，若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求卖方承担相应责任并赔偿损失，法院会根据具体事实和证据作出公正判决。
三、卖房子应该怎么谈判能卖个好价钱
要想在卖房子时通过谈判卖个好价钱，可参考以下要点：
了解市场行情。事先对所在区域类似房屋的挂牌价、成交价等进行调研，明确自身房屋的市场定位和价值区间，在谈判中做到心中有数。
突出房屋优势。详细介绍房屋的独特卖点，如装修精良、户型佳、周边配套设施完善、采光通风好等，让买家认识到房屋的额外价值，增加其购买意愿和出价可能性。
掌握谈判节奏。不要急于求成，在买家出价后，不急于回应，可适当停顿思考，营造一种稳重的氛围。若出价不理想，以合理理由委婉拒绝，并陈述房屋价值依据。
灵活应对策略。若买家提出合理的降价理由，如房屋存在小瑕疵等，可考虑适当让步，但要表明让步的限度。同时，也可了解买家的购买动机和预算，寻找双方利益平衡点。
坚定自身底线。明确自己能够接受的最低价格，在谈判中坚守底线，避免因急于成交而做出过度让步。
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来源：临律-卖房子应该怎么谈判能卖个好价钱，卖房如何谈价?5个技巧搞定客户!