一、卖房子委托给代理人可以吗
可以将卖房子的事宜委托给代理人。在法律上，这属于委托代理行为。具体分析如下：
一是委托的合法性。只要委托人（房屋产权人）具有完全民事行为能力，其基于真实意愿，通过书面或其他法定形式明确授权代理人代为处理房屋出售相关事务，该委托就是合法有效的。
二是委托事项及权限。委托人应在委托书中清晰写明委托事项，比如代为寻找买家、协商房价、签订房屋买卖合同等，同时明确代理人的权限范围，是一般授权还是特别授权。若涉及重大事项，如确定最终成交价格、办理产权过户手续等，通常需特别授权。
三是注意风险防范。委托人要审慎选择代理人，确保其具备相应能力和诚信。同时，可对代理人的行为进行必要监督，要求其定期汇报进展情况。并且，相关重要文件和款项的交接等要做好记录和手续，以保障自身合法权益。
总之，卖房子委托给代理人是可行的，但需依法依规操作，防范可能出现的风险。
二、卖房子土地出让金谁来拿
在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是已购公有住房、经济适用房等政策性住房上市交易时，通常由卖方来缴纳土地出让金。因为这类房屋在最初取得时，土地是以划拨等方式取得的，卖方在转让房屋时，需要补缴土地出让金，以将土地性质转变为出让，从而使房屋能够合法上市交易。
二是在商品房买卖中，土地出让金一般在开发商取得土地使用权时已经缴纳。购房者购买商品房时，房价中实际上已包含了土地出让金成本，所以在后续正常的二手房交易中，一般不存在再次缴纳土地出让金的问题。
三是如果土地性质发生变更，比如从划拨土地变为出让土地，且相关约定不明确的，根据相关法律和政策规定，一般由土地使用权人来承担土地出让金。总之，土地出让金由谁承担需结合房屋性质、交易情况等因素综合判断。
三、卖房子委托给代理人有效吗
卖房子委托给代理人是有效的，但需要满足一定条件。
其一，委托人需具备相应的民事行为能力。若委托人是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，其作出的委托才具有基础效力。
其二，委托行为需是委托人真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致委托行为可撤销或无效的情形。
其三，委托代理需符合法定形式。一般而言，应当签订书面的委托代理合同，明确委托事项、代理权限、代理期限等重要内容。比如，明确代理人是否有权代为签订房屋买卖合同、收取房款等具体权限。
其四，代理人也需具备相应的民事行为能力。若代理人不具备相应能力，可能无法有效履行代理职责。
只要满足上述条件，卖房子委托给代理人就是有效的，代理人在代理权限内实施的代理行为，其法律后果由委托人承担。
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