一、卖房子要小心哪些套路
卖房子时需警惕以下常见套路：
一是虚假报价。部分中介或买家可能会故意压低报价，以获取更大议价空间。卖家应事先了解周边房价，合理定价，避免因不了解市场行情而遭受损失。
二是隐瞒信息。有些买家或中介可能会隐瞒自身真实购房意图、资金状况等信息。卖家要仔细核实买家身份及购房能力，要求提供相关证明，防止交易出现风险。
三是定金陷阱。买家支付少量定金后，可能以各种理由拖延或拒绝签订正式合同，进而要求退还定金。卖家在收取定金时，应明确约定定金条款及违约后果。
四是合同漏洞。一些不规范的合同可能存在模糊条款或对卖家不利的条款。卖家在签订合同前，务必仔细阅读各项条款，如有疑问及时咨询专业人士。
五是费用陷阱。交易过程中，可能存在一些不明费用，如高额中介费、税费转嫁等。卖家要提前了解相关费用标准，明确各方承担责任，避免额外经济负担。
二、卖房子要交土地出让金吗
是否需要缴纳土地出让金，需根据房屋土地性质来确定，具体情况如下：
如果房屋的土地性质是出让，即开发商在取得土地使用权时已向国家缴纳了土地出让金，这种情况下，个人在售卖此类房屋时，通常不需要再次缴纳土地出让金。
若房屋的土地性质是划拨，比如一些房改房、经济适用房等。在进行房屋买卖交易时，一般需要补缴土地出让金。因为划拨土地是政府无偿提供给特定单位或个人使用的，当发生转让等交易行为时，需将土地性质转变为出让性质，按照相关规定补缴土地出让金，以体现土地的市场价值和国家对土地资源的管理。
此外，不同地区对于土地出让金的缴纳标准和政策可能存在差异，具体缴纳金额和方式等，需按照当地国土资源部门或相关政府部门的规定执行。
三、卖房子一定要还完贷款吗
卖房子不一定要先还完贷款。具体情况分析如下：
一是转按揭。若购房者愿意且银行同意，可办理转按揭手续。即把原房主的剩余贷款转移给新购房者，由新购房者继续向银行还贷。不过，目前部分银行出于风险等因素考虑，可能不太愿意办理转按揭业务。
二是提前还贷后出售。若业主有足够资金，可提前向银行还清剩余贷款，解除房屋抵押状态后再进行出售。这种方式能让房屋交易更为顺畅，但提前还贷可能需支付一定违约金，具体要看贷款合同约定。
三是用购房者首付款还贷。在实际交易中，若购房者支付的首付款足够偿还剩余贷款，业主可用此款提前还贷，解押后再办理过户手续。不过，这种方式存在一定风险，比如购房者可能担心首付款被挪用等，需要在交易合同中明确约定相关事项，以保障双方权益。
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来源：临律-卖房子一定要还完贷款吗，卖房子是不是一定要把贷款还完