一、商品房在什么情况下可预售
商品房预售需满足一定条件，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有支付全部出让金并取得证书，才能确保开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，表明该商品房建设符合城市整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为保障工程能顺利进行，避免出现烂尾楼等损害购房者利益的情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有取得该证明，开发商才有资格进行商品房预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商才可以进行商品房的预售，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查这些条件是否具备，以保障自身权益。
二、购买预售商品房应注意什么
购买预售商品房时，需关注多方面事项：
一是审查开发商资质。要查看开发商是否具备合法的开发资质与售房资格，包括营业执照、房地产开发资质证书、商品房预售许可证等，确保所购房屋合法合规。
二是了解项目情况。仔细研究楼盘的规划、设计、配套设施等。如小区的绿化、停车位、物业服务等，同时关注周边环境，如交通、学校、医院等配套是否完善。
三是明确合同条款。签订合同前，对合同条款认真研读。包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，避免模糊条款带来后续纠纷。
四是实地考察房屋。虽为预售，但可查看楼盘施工现场，了解施工进度与质量，也可咨询已购房业主，获取相关信息。
五是关注产权问题。确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，保障自身合法权益。
三、预售的商品房的交房时间是多久
预售商品房的交房时间并没有固定的统一标准，而是根据具体的合同约定来确定。一般通过以下几个方面来明确交房时间：
一是购房合同约定。开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》中，会明确约定具体的交房日期。这是确定交房时间的最主要依据，双方均应按照合同约定履行各自义务。
二是相关法律法规及政策的影响。虽然没有明确规定具体交房时间，但对开发商交房条件有严格规范，如房屋需通过竣工验收备案等。若因不可抗力等法定事由导致延期交房，开发商需按规定履行通知等义务，并在合理期限内交房。
三是实际建设进度。开发商应根据工程规划和建设情况，合理确定交房时间并在合同中体现。若因施工困难等原因可能影响交房，开发商应及时与购房者沟通协商，按照合同约定处理。总之，交房时间以合同约定为准，同时受法律法规约束。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房在什么情况下可预售了
●房子什么情况下可以预售
●商品房达到什么条件可以预售证
●什么情况下可以拿到商品房预售许可证
●楼房在什么情况下可以拿到预售许可证?
●商品房建设到什么程度可以预售
●什么时候商品房不可以预售
●房子什么情况下可以预售
●商品房什么条件下才能预售
●商品房什么程度可以预售
●购买预售商品房应注意什么问题
●购买预售商品房应注意什么事项
●购买预售商品房需注意哪些
●购买预售房的注意事项
●购买预售商品房的具体流程
●买预售房需要注意哪些细节问题
●购买预售房的交易流程
●买预售房的全部流程
●预售商品房购买流程及手续
●在购买预售的商品房前,必须!一定!最要!看清什么证?
来源：头条-预售的商品房的交房时间是多久，预售商品房交付条件