一、房子长期不住人物业费怎么交
房子长期不住人，物业费仍需缴纳，但在某些情况下可适当协商减免。
一方面，根据相关法律法规及物业服务合同约定，业主只要办理了房屋入住手续，无论是否实际居住，都应按规定缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的公共服务，包括小区的安保、卫生清洁、公共设施维护等，这些服务并不会因个别业主房屋无人居住而停止。
另一方面，部分地区的相关规定或司法实践中，如果业主能够提供房屋长期无人居住的证明，比如水电燃气均无使用记录等，可与物业服务企业协商酌情减免一定比例的物业费。减免的部分通常是与业主实际未享受的服务相对应的费用，如垃圾清运费等。
总之，业主即使长期不住房，一般也不能免除物业费缴纳义务，但可以通过合理途径与物业沟通，争取在符合条件的情况下适当减免部分费用。
二、顶楼房屋漏水物业不解决怎么办
若顶楼房屋漏水物业不解决，可通过以下途径维护自身权益：
一是与物业再次沟通协商。以书面形式向物业明确阐述漏水问题的严重性、对自身生活造成的影响以及此前沟通未得到解决的情况，要求物业在合理期限内给出解决方案并履行维修义务，同时保留好相关沟通记录。
二是向业主委员会反映。业主委员会可代表业主与物业进行交涉，督促物业履行职责，解决房屋漏水问题。若业主委员会与物业沟通后，物业仍不作为，业主委员会可根据相关规定对物业进行相应处理。
三是向相关主管部门投诉。可向当地的房地产管理部门、物业管理协会等反映物业的不作为行为，主管部门有权对物业进行监督管理，责令其改正并解决业主的问题。
四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，业主可收集相关证据，如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失。
三、商品房未交付前的物业费谁交的
商品房未交付前的物业费通常由建设单位交纳。具体分析如下：
一是基于相关法律规定。根据《物业管理条例》等相关法规，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在房屋未交付给业主前，实际受益人是建设单位，由其承担物业费符合权利义务相对等的原则。
二是交付的界定很关键。交付一般以实际交付为准，比如业主签收交房通知、领取房屋钥匙等。如果因业主自身原因未按时办理交房手续，在开发商通知交房的合理期限后，即便房屋未实际入住，物业费也可能开始由业主承担。但如果是开发商原因导致房屋未能按时交付，在交付前物业费仍由开发商承担。
总之，商品房未交付前原则上物业费由建设单位承担，但具体情况需根据实际交付情形来确定。
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