一、没有商品房预售许可证的后果
在房地产市场中，没有商品房预售许可证会带来一系列严重后果：
其一，合同效力问题。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
其二，行政处罚。房地产开发企业若未取得商品房预售许可证进行预售，相关部门可责令其停止违法行为，没收违法所得，并处以罚款等行政处罚。
其三，消费者权益受损。购房者可能面临诸多风险，如无法按时交房、房屋质量无保障、产权办理困难等。若因开发商无预售许可证导致合同无效，购房者虽可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，但在实际维权过程中，可能会遭遇诸多阻碍，耗费大量时间和精力。
其四，影响市场秩序。没有预售许可证的预售行为扰乱了房地产市场的正常秩序，不利于房地产市场的健康稳定发展。
二、商品房预售管理办法
《商品房预售管理办法》是为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》制定的。
主要内容包括：
一是预售许可方面，明确规定房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，需提交包括土地使用权证书、建设工程规划许可证等一系列证明材料，经审核符合条件的才可取得预售许可证。
二是预售合同登记备案方面，开发企业与承购人签订预售合同后，应自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续，保障交易安全。
三是监管措施方面，要求房地产管理部门对开发企业预售资金进行监管，确保专款专用，用于工程建设等。同时，对开发企业违规预售等行为规定了相应的处罚措施，以规范市场秩序。
三、商品房预售许可证有效期期限
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其有效期各地规定有所不同，通常为一年。
在有效期届满后，若开发企业需要继续进行商品房预售，需向相关部门申请延期。相关部门会根据项目的具体情况进行审核，比如项目的建设进度是否符合要求、相关手续是否完备等。若审核通过，会批准延期并重新确定有效期。
需要注意的是，在预售许可证有效期内，开发企业应按照规定进行商品房预售活动。若在有效期内未完成预售，且未申请延期或延期申请未获批准，预售许可证将失效，开发企业不得再进行商品房预售。购房者在购买期房时，应仔细查看开发商的预售许可证是否在有效期内，以保障自身合法权益。若开发商在预售许可证失效后仍进行销售，相关部门会依法进行查处。
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