一、商品房预售合同网签备案怎么做法律规定
商品房预售合同网签备案有明确的法律规定及操作流程，具体如下：
开发企业需在取得商品房预售许可证后，通过管理系统和购房人进行合同网签。网签时，应将相关信息准确录入系统，包括房屋基本情况、买卖双方身份信息、价格、付款方式等合同主要条款。
网签完成后，开发企业应及时向房地产管理部门申请备案。备案时需提交商品房预售合同等必要材料，房地产管理部门会对提交的材料进行审核。审核主要关注合同内容是否符合法律法规规定，是否存在损害国家、集体或第三人利益等情形。
若材料齐全且符合规定，房地产管理部门将予以备案，并在合同上加盖备案专用章。备案完成后，合同即具有法律效力，对买卖双方均有约束力。若发现网签备案信息有误，可在规定期限内按程序申请变更或撤销，但需提供合法有效的证明材料，经审核批准后方可进行相应操作。
二、商品房预售合同的基本内容要包含哪些
商品房预售合同通常应包含以下基本内容：
（一）合同双方当事人的基本信息，包括买卖双方的姓名、名称、住所、联系方式等，明确合同主体。
（二）商品房的基本情况，如房屋的具体位置、面积、户型、结构、装修标准等，确保购房者清楚房屋具体状况。
（三）房屋价格及付款方式，明确房屋的单价、总价，以及购房者付款的方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，付款时间节点也需清晰约定。
（四）交付条件及日期，规定房屋达到何种条件可交付使用，以及具体的交付日期，保障购房者按时接收合格房屋。
（五）违约责任，约定双方如未能履行合同义务应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等情况的责任承担方式。
（六）产权登记的相关约定，包括办理产权登记的时间、费用承担等事项，保障购房者的产权权益。
此外，还可能包括房屋保修责任、争议解决方式等其他条款，以全面规范双方的权利义务关系。
三、商品房预售合同的国家干预性体现在哪些方面
商品房预售合同的国家干预性主要体现在以下几方面：
（一）对预售主体资格的严格限定。开发商进行商品房预售，必须满足一系列法定条件，如取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证等。只有具备相应资质和条件的开发商，才被允许从事预售活动，以保障购房者的基本权益和房地产市场的规范发展。
（二）对预售合同登记备案的要求。商品房预售合同需向相关部门进行登记备案，通过这种方式，国家能够对预售行为进行监督管理，防止开发商一房多卖等欺诈行为的发生，确保交易的安全与稳定。
（三）在预售资金监管方面。国家规定开发商收取的预售资金需存入专门账户，按照规定用途使用，主要用于工程建设等相关支出。这样可以避免开发商挪用预售资金，保障商品房建设的顺利进行，从而保障购房者能够按时获得符合约定的房屋。
（四）对预售合同内容的规范。相关法律法规对商品房预售合同的必备条款、格式条款等作出规定，以防止开发商利用合同优势地位侵害购房者权益，平衡双方的权利义务关系。
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