一、卖房子买家违约了怎么办
当卖房子遇到买家违约的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方通常会在购房合同中对违约情形及违约责任作出明确约定。若买家违约，比如未按约定时间支付房款、拒绝办理过户手续等，卖家可依据合同要求买家承担相应违约责任，如支付违约金。
二是进行催告。若买家的违约行为并非恶意且有补救可能，卖家可向买家发出催告通知，给予其一定合理期限进行补救，明确告知买家若在期限内仍未纠正违约行为，将采取进一步措施。
三是解除合同。若买家经催告后仍不履行义务，或其违约行为已严重影响合同目的实现，卖家有权解除购房合同。合同解除后，卖家可要求买家返还房屋，同时要求买家赔偿因违约给卖家造成的损失，包括房屋差价损失、为交易支付的相关费用等。卖家应注意保留相关证据，以便通过法律途径维护自身合法权益。
二、卖房子利息是不是白还了
在房屋买卖涉及贷款还款利息的问题上，不能简单地认为利息是“白还”的。
如果是通过贷款购房后又将房屋出售，分以下情况来看：
一是在贷款还款前期。购房者前期偿还的贷款中，利息占比较大。若此时出售房屋，从经济角度，可能感觉偿还较多利息但房屋增值部分未必能完全弥补，似乎利息“白还”。但实际上，贷款使购房者提前拥有房屋居住权益，实现居住需求，这期间的居住价值不能忽视。
二是在贷款还款后期。随着本金偿还增多，利息占比逐渐减少。此时出售房屋，尽管偿还过利息，但房屋可能因市场行情等因素有较大增值，增值部分可能远超已偿还利息，那么利息就并非“白还”。
另外，利息是购房者与银行基于贷款合同约定产生的合法费用，是获得贷款资金用于购房的成本。购房者享受贷款带来的便利，就需承担相应利息支出。所以不能一概而论地认定卖房子利息就白还了。
三、卖房子卖便宜了怎么办
若卖房子卖便宜了，可从以下几方面考量应对措施：
首先，查看房屋买卖合同。若合同中存在重大误解情形，比如对房屋实际价值有严重误判，或者在订立合同时显失公平，一方明显获利而另一方遭受重大不利，那么可以根据法律规定，在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，向人民法院或者仲裁机构请求撤销该合同。
其次，审视交易过程中是否存在欺诈、胁迫等情况。若卖房时受到欺诈，比如买方故意隐瞒重要信息或提供虚假情况，致使卖方做出错误的卖房价格决定；或者受到胁迫，违背真实意愿以低价出售房屋，卖方同样有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
再者，若合同不存在可撤销情形，但卖方仍觉得价格过低，可尝试与买方协商。友好沟通说明情况，看是否能达成补充协议适当提高房价。若协商无果，且合同合法有效，卖方通常需依约履行合同义务，因为合同具有法律效力，双方应受其约束。
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来源：中国法院网-卖房子卖便宜了怎么办，房子卖便宜啦心痛