一、商品房认购时交付的定金能否要求退还
商品房认购时交付的定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整导致购房资格受限，无法签订正式合同，这种情况下购房者交付的定金可要求退还。
2. 若因买受人原因未能订立商品房买卖合同，如购房者在认购后反悔，不想购买该房屋，按照法律规定，定金不予退还。这是因为定金具有担保合同履行的性质，购房者的反悔行为构成违约。
3. 若因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，比如开发商将已认购的房屋另行出售给他人，导致无法与原认购人签订正式合同，出卖人应当双倍返还定金，以保障购房者的合法权益。
总之，判断商品房认购定金能否退还，关键在于确定未能订立合同的原因及责任归属。
二、法律规定的可合理退房的情形有哪些
在法律层面，存在多种可合理退房的情形，主要包括以下方面：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定时间交房，且经催告后在合理期限内仍未交房；或者交付的房屋存在严重质量问题，如房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。若合同中有相关约定，购房者有权退房并要求开发商承担相应责任。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区的规划布局、房屋户型等，且未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。
四是因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致合同无法继续履行。例如，政府出台新政策限制购房资格，购房者因此无法办理贷款或产权登记等手续，可依法退房。
五是若合同约定的其他退房条件成就，购房者也可据此退房。购房者在退房时，应注意收集相关证据，按照法定程序维护自身合法权益。
三、购买的期房可以退回符合什么条件
购买的期房在符合一定条件时可以退回，主要包括以下几种情况：
一是开发商的原因。若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的商品房预售许可证明等，购房者可要求退房。另外，若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，或者房屋存在主体结构质量问题，影响正常居住使用，购房者也有权退房。
二是合同约定的退房条件。如果购房合同中明确约定了退房的具体情形，比如房屋面积误差比绝对值超出3%等，当出现这些约定情形时，购房者可依合同约定退房。
三是不可归责于双方的原因。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致合同目的无法实现，购房者也可以提出退房。
需要注意的是，购房者要求退房时，应按照法律规定和合同约定的程序进行，注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房认购时交付的定金能否要求退还呢
●商品房认购合同的定金可以退吗
●签订商品房认购书并支付了定金,能否退还
●商品房认购协议定金可以退吗
●购买商品房交了定金,签了认购书,定金能退回吗
●商品房认购定金按规定是多少
●商品房认购协议书定金能退吗 贴吧
●商品房认购合同的定金可以退吗
●房屋认购书的定金能退吗交了定金
●商品房认购金可以退吗
●法律规定的可合理退房的情形有哪些呢
●能退房的情形
●法律规定的退房条件
●合理退房理由
●可以退房的几种情况
●符合退房的条件有哪些
●退房的法定理由
●退房法律依据
●退房 法律
●法定退房条件有哪些
来源：中国法院网-购买的期房可以退回符合什么条件，如果买了期房要退怎么办