一、出售房屋需要夫妻共同签字吗
出售房屋是否需要夫妻共同签字，需根据不同情况判断。
若房屋属于夫妻共同财产，原则上出售时需要夫妻共同签字。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分共同财产，可能损害另一方权益。比如，夫妻婚后共同购买的房产，在出售时就应双方签字确认。
但存在特殊情况。若房屋登记在一方名下，且第三人有理由相信处分房屋是夫妻双方共同意思表示，交易通常有效。例如，房屋登记在夫名下，出售时妻知晓且未反对，买受方基于正常交易流程和合理信赖购买房屋，此交易具有法律效力。
另外，若房屋是一方的个人财产，比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，出售时则无需另一方签字。总之，判断出售房屋是否需夫妻共同签字，关键在于房屋产权性质以及交易相对人的合理信赖情况。
二、卖房子夫妻一方签字合同有效吗只收了定金能退吗
关于卖房子夫妻一方签字合同是否有效及定金能否退还的问题，需分情况讨论。
首先，合同效力方面。如果该房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自签字卖房，合同并不当然无效。若第三人是善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院一般不予支持，合同有效；若第三人不符合善意取得条件，另一方有权主张合同无效。
其次，定金退还问题。若合同被认定无效，收受定金一方应返还定金。若合同有效，因收受定金一方原因未能继续履行合同，比如房屋产权存在问题无法交易，收受定金方需双倍返还定金；若是交付定金方原因不履行合同，如反悔不想买了，定金一般不予退还；若因不可归责于双方的事由，如政策变动导致无法办理贷款等，致使合同未能订立，收受定金方应将定金返还给交付方。
三、购房协议必须夫妻双方签字吗
购房协议是否必须夫妻双方签字，需分情况讨论。
若房屋为夫妻共同财产，一方单独处分时，从保护交易安全和善意第三人利益角度，为避免日后纠纷，最好夫妻双方共同签字。因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方未经另一方同意擅自处分重大共同财产，另一方有权主张合同效力问题。若第三人善意取得且支付合理对价并完成产权登记，另一方难以追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。
若房屋为一方个人财产，产权人有独立处分权，签订购房协议无需另一方签字。不过在实际交易中，售房方或中介为谨慎起见，也可能要求夫妻双方签字确认，以避免可能的纠纷，确保交易顺利进行。总之，签购房协议时，应依据房屋产权性质及实际情况决定是否需夫妻双方签字。
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来源：头条-购房协议必须夫妻双方签字吗，购房协议有夫妻一方签订有效吗